預售商品房是什么意思 預售商品房的五證 預售商品房*轉(zhuǎn)移登記是啥意思

對于年輕人來說，在大城市里成家立業(yè)，需要買一套屬于自己的房子。目前市場上預售商品房是很吃香的，但是預售商品房是什么意思？很多人對其不了解。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看預售商品房的五證，以及預售商品房*轉(zhuǎn)移登記是啥意思，感興趣的朋友一起來了解下吧！ 

一、預售商品房是什么意思

1、預售商品房也被稱為房屋預售，它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。

2、預售商品房和現(xiàn)售商品房還是具有一定差異的，主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 

（1）商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的源行為。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。這兩者的定義有所差異。

（2）商品房預售要求投入開發(fā)建設(shè)的*達到工程總*的25%以上即可，而現(xiàn)售商品房要求已通過竣工驗收，購買了可以裝修入住。

3、一般預售商品房，需要簽訂商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。 

二、預售商品房的五證

1、房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，它們被簡稱為“五證”。 

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

3、預售商品房的五證是必不可少的，購房者在購買預售商品房的時候，只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了，因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。 

三、預售商品房*轉(zhuǎn)移登記是啥意思

1、預售商品房*轉(zhuǎn)移登記指的是購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預告登記”。

2、預售商品房*轉(zhuǎn)移登記是為了告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后襲該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。

3、因此，預售商品房*轉(zhuǎn)移登記是很有必要的，登記申請人是開發(fā)商和購房人，為了避免今后出現(xiàn)糾紛，保障消費者的合法權(quán)益。

4、在進行預售商品房*轉(zhuǎn)移登記的時候，需要提供以下資料：

（1）不動產(chǎn)登記申請書；

（2）申請人為單位的，提供組織機構(gòu)代碼、營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明書及身份證（復印件，核對原件）；申請人為個人的，提供結(jié)婚證、身份證（復印件，核對原件）；

（3）委托他人辦理的，授權(quán)委托書及受委托人的身份證（復印件，核對原件）

（4）已備案的商品房預（銷）售合同（復印件，核對原件）；

（5）當事人關(guān)于預告登記的約定（原件）；

（6）購房*（復印件，核對原件）；

（7）不動產(chǎn)登記詢問筆錄；

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他資料。 

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