二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算 二手房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦 二手房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)簽費(fèi)多少錢(qián)

眾所周知，我們購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)并不是用久的，基本上住宅是70年，新房的產(chǎn)權(quán)很好計(jì)算，是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始，而二手房的產(chǎn)權(quán)不是這么計(jì)算的，而且是別人使用過(guò)的房子，那么二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？二手房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？二手房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)簽費(fèi)多少錢(qián)？下面一起來(lái)看看吧。

一、二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。一般來(lái)說(shuō)，房屋的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起的，那么二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算呢？

房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋權(quán)是*的，只要房子不倒，你就一直擁有它；而土地使用權(quán)是有時(shí)間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，通常來(lái)說(shuō)，用途為商服的土地使用期是40年，而用途為住宅的話土地使用期有70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。

大多數(shù)房子的使用年限在70年作用。如果你購(gòu)入的是二手房，賣(mài)方已使用5年，那你實(shí)際的使用年限則只有65年。這個(gè)年限是指土地年限，當(dāng)你的土地年限到達(dá)使用期時(shí)，相關(guān)部門(mén)就會(huì)你的房子重新進(jìn)行測(cè)量評(píng)估，如果房子能繼續(xù)使用，那產(chǎn)權(quán)人只需繳納相應(yīng)的土地出讓金即可，如果不能使用，則要做出相應(yīng)賠償。

房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)是非常重要的一個(gè)證件，大家在購(gòu)買(mǎi)房屋之前應(yīng)該跟房主索要產(chǎn)權(quán)證書(shū)，通過(guò)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，我們能夠獲取很多的信息，包括房源的真假、房屋產(chǎn)權(quán)年限等等。

二、二手房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

根據(jù)《物權(quán)法》*百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。

土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

三、二手房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)簽費(fèi)多少錢(qián)

買(mǎi)賣(mài)二手房是通過(guò)中介來(lái)交易的，但是二收房買(mǎi)賣(mài)是屬于一種比較特殊的交易，如果大家對(duì)其的了解不是很多的話，就會(huì)很容易出現(xiàn)問(wèn)題，如果出現(xiàn)違約或者一些事情的話，還會(huì)影響到*的損失，所以大家一定要重視，今天我們就來(lái)為大家介紹一下二手房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)簽費(fèi)多少錢(qián)。

1、可能會(huì)有機(jī)關(guān)費(fèi)用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無(wú)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

2、《物權(quán)法》只規(guī)定了“自動(dòng)續(xù)期”，但該如何續(xù)期，需不需要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)都沒(méi)有明確。在國(guó)家沒(méi)有具體實(shí)施細(xì)則的情況下，目前我們基層國(guó)土部門(mén)只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)，算出總的土地出讓金，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)二手房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)簽費(fèi)多少錢(qián)的知識(shí)，雖然買(mǎi)賣(mài)二手房，有了中介就可以讓自己比較簡(jiǎn)單的買(mǎi)賣(mài)房屋，但是買(mǎi)賣(mài)房屋是一件大事情，所以大家一定要做到自己也要有一定的了解，然后才能有所保障。

以上就是關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算，二手房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦，二手房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)簽費(fèi)多少錢(qián)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。