武漢二手房稅費(fèi)怎么算 武漢二手房稅費(fèi)明細(xì)表 武漢二手房不滿兩年稅費(fèi)*

武漢是湖北省的省會(huì)城市，是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)中部地區(qū)的中心城市，全國(guó)重要的工業(yè)基地、科教基地和綜合交通樞紐，因此具有舉足輕重的地位。很多人選擇購(gòu)買武漢的二手房，那么武漢二手房稅費(fèi)怎么算？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看武漢二手房稅費(fèi)明細(xì)表，以及武漢二手房不滿兩年稅費(fèi)*消息，給有需要的朋友提供參考。 

一、武漢二手房稅費(fèi)怎么算

在武漢買賣二手房，需要根據(jù)武漢2015年3月30日財(cái)政部*規(guī)定： 

自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

1、買方*購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、買方*購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是*購(gòu)房 ；

（3）車庫 ；

（4）非普通住宅（商業(yè)用房）

二、營(yíng)業(yè)稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）**5.5%

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）**5.5%

三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下*一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

2、賣方夫妻名下不是*房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）**20%

四、其他費(fèi)用相對(duì)較少

1、交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 

2、工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 

3、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）

4、抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）

5、購(gòu)房證明：20元一份 

6、一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。 

二、武漢二手房稅費(fèi)明細(xì)表

在武漢，買賣二手房需要交納一定的費(fèi)用，其中不同的費(fèi)用，需要交納的對(duì)象不同，有的是買家，有的是賣家。接下來就為大家詳細(xì)介紹武漢二手房稅費(fèi)明細(xì)表。主要涉及到稅費(fèi)、*、個(gè)稅、印花稅和土地*。 

 1、契稅（買方支付）

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）*住房的，減半征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，減按1%*征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%*征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、*（買方支付）

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成。

3、個(gè)稅（賣方支付）

核定征收*：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的*是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地*：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收*“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地*

核定征收*：應(yīng)納土地*額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地*核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

三、武漢二手房不滿兩年稅費(fèi)*

如果在武漢買賣二手房，該房屋不滿兩年，那么稅費(fèi)就要多繳納一個(gè)*。武漢二手房稅費(fèi)需要買賣雙方共同繳納，不同的稅費(fèi)繳納對(duì)象有所差異。

1、買房人所需繳納稅費(fèi)

（1）契稅：*購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過144平或非*3%，買方繳納；

（2）印花稅：房款的0.05% 

（3）交易費(fèi)：3元/平方米

（4）測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人所需繳納稅費(fèi)

（1）印花稅：房款的0.05% 

（2）交易費(fèi)：3元/平方米

（3）營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%（房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免） 

（4）個(gè)人所得稅：房款的1%（普通房滿五年*減免） 

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