得房率是指可供住戶(hù)支配的建筑面積與每戶(hù)建筑面積之比,它能夠直接體現(xiàn)住房的舒適性。因此,在購(gòu)房的時(shí)候,許多人比較關(guān)心得房率的問(wèn)題。下面就和小編一起來(lái)具體了解一下房屋得房率是什么意思,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)得房率怎么計(jì)算公式以及得房率高好還是低好。
一、房屋得房率是什么意思
1、房屋得房率是什么意思?房屋得房率是指可供住戶(hù)支配的建筑面積與每戶(hù)建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。
2、房屋得房率是套內(nèi)抄可供住戶(hù)支配、使用的建筑面積(不包括墻體、管道井等部分面積)與銷(xiāo)售面積(建筑面積)的比率。
3、房屋得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少,居住起來(lái)會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯,上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯;為了提高得房率,將過(guò)道、走廊造得非常狹窄,業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便。
二、得房率怎么計(jì)算公式
1、得房率怎么計(jì)算?得房率是指可供住戶(hù)支配的建筑面積與每戶(hù)建筑面積之比。
2、得房率計(jì)算公式:得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
銷(xiāo)售面積(也稱(chēng)套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。
3、得房率是衡量住房是否舒適的標(biāo)準(zhǔn)。在計(jì)算房屋面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,因此得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。由于得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。
4、一般得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。
三、得房率高好還是低好
1、得房率高好還是低好?關(guān)于得房率高好還是低好的問(wèn)題,得房率并不是越高越好,得房率過(guò)高公用面積就會(huì)變少,意味著相關(guān)配套措施的規(guī)模會(huì)被壓縮,樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量將受到直接影響。
2、同時(shí),得房率太低不實(shí)惠,太高不方便,因?yàn)榈梅柯试礁?,公共部分的面積就越少,住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。
3、一般來(lái)說(shuō),75%-80%得房率*宜居。高層得房率一般都得在75%以上,*適宜的是在75%-80%之間,居住舒適度比較高。高層的得房率需要看類(lèi)型,現(xiàn)在18層的板樓,得房率能做到82%左右很不錯(cuò)。不同的物業(yè)類(lèi)型得房率各有不同,多層、別墅產(chǎn)品因公共配套少,所以公攤低,得房率較高。高層產(chǎn)品因有電梯、大堂等公共設(shè)備占用空間,得房率要低些。
以上就是關(guān)于房屋得房率是什么意思,得房率怎么計(jì)算公式,得房率高好還是低好的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!
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