?青島二手房公積金貸款政策 青島二手房公積金貸款流程 青島二手房公積金*貸款額度

青島是山東省副省級(jí)市、計(jì)劃單列市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)沿海重要中心城市和濱海度假旅游城市、國(guó)際性港口城市。在青島購(gòu)買(mǎi)二手房的房一般會(huì)選擇使用公積金貸款，下面就和小編一起來(lái)了解一下青島二手房公積金貸款政策，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)青島二手房公積金貸款流程以及青島二手房公積金*貸款額度。

一、青島二手房公積金貸款政策

1、青島二手房公積金貸款政策規(guī)定，從2018年5月1日起，*和二次公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的*首付款比例統(tǒng)一調(diào)整至30%。原青島二手房公積金貸款政策規(guī)定中對(duì)于二手房購(gòu)房使用公積金門(mén)檻較高，*貸款購(gòu)買(mǎi)青島二手房*首付比例是40%，二次貸款的*首付比例則為60%。

2、在青島購(gòu)買(mǎi)二手房使用公積金貸款，雖然首付比例降低了，但是對(duì)于青島二手房房齡的限制仍然存在，房齡在10年以內(nèi)的可以申請(qǐng)到*首付3成，房齡超過(guò)10年的青島二手房，房齡每增加5年，首付比例增加10%，仍然是30年封頂，因此，1990年以前的青島二手房，不能參與青島公積金貸款。

二、青島二手房公積金貸款流程

1、咨詢

青島二手房公積金貸款流程，首先是申請(qǐng)人撥打客服熱線12329或持本人及配偶的身份證到青島住房公積金管理處咨詢。

2、評(píng)估、網(wǎng)簽

青島二手房公積金貸款申請(qǐng)人到約定評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)評(píng)估手續(xù)，同時(shí)到青島不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

3、網(wǎng)上預(yù)申請(qǐng)

青島二手房公積金貸款申請(qǐng)人登錄青島市住房公積金管理中心網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳個(gè)人普通版(專業(yè)版)根據(jù)房屋類型進(jìn)行預(yù)申請(qǐng)登記。

4、貸款申請(qǐng)

借款申請(qǐng)人(配偶)、賣方持貸款所需材料到住房公積金貸款前臺(tái)辦理貸款手續(xù)(房屋的買(mǎi)方或賣方，涉及產(chǎn)權(quán)共有人的，需產(chǎn)權(quán)共有人一同辦理)，工作人員受理材料后，進(jìn)行個(gè)人信用查詢，登記并打印《青島市公積金貸款申請(qǐng)審批表》，并出具預(yù)審意見(jiàn)(組合貸款，需申請(qǐng)人持預(yù)審意見(jiàn)及相關(guān)材料到銀行辦理商業(yè)貸款申請(qǐng))。

5、審批、合同蓋章、過(guò)戶抵押

青島二手房公積金貸款中心審批通過(guò)后，申請(qǐng)人簽訂借款合同(組合貸款，需借款人分別與中心和銀行簽訂借款合同)，合同各方簽字蓋章后，借款申請(qǐng)人及其配偶、賣方本人(房屋的買(mǎi)方或賣方，涉及產(chǎn)權(quán)共有人的，需產(chǎn)權(quán)共有人一同辦理)到青島不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶及抵押手續(xù)。

6、取證、放款

抵押登記手續(xù)辦結(jié)，青島管理處工作人員收妥《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

7、領(lǐng)取貸款材料

貸款發(fā)放入賬后，通知領(lǐng)取貸款劃付憑證等材料。

三、青島二手房公積金*貸款額度

（一）青島二手房公積金*貸款額度

1、青島二手房公積金貸款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件

①*貸款購(gòu)買(mǎi)青島二手房的，貸款*額度為35萬(wàn)元。

②二次貸款購(gòu)買(mǎi)青島二手房的，貸款*額度為30萬(wàn)元。

2、青島二手房公積金貸款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過(guò)*貸款額度的60%

①*貸款購(gòu)買(mǎi)青島二手房的，貸款額度*為21萬(wàn)元。

②二次貸款購(gòu)買(mǎi)青島二手房的，貸款額度*為18萬(wàn)元。

青島二手房的房屋總價(jià)款，應(yīng)由青島市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)值、房屋交易價(jià)格相比的較低值確定。

（二）青島二手房公積金貸款期限

青島二手房公積金貸款期限以年為單位，根據(jù)青島二手房公積金貸款申請(qǐng)人的貸款金額、還貸能力及其他相關(guān)條件并參照借款申請(qǐng)人的意愿由公積金中心綜合確定，申請(qǐng)的貸款期限不得高于抵押房產(chǎn)剩余土地使用年限。一般是青島二手房房齡加貸款年限不超過(guò)30年。

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