新房二套房契稅是多少 二套房契稅計(jì)算公式 2020二套房契稅*規(guī)定

現(xiàn)在很多人都在買房，有的人名下已經(jīng)有房產(chǎn)了，但是仍然在買房，但是名下有房的人再次購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，繳納的契稅也是不一樣的，那么新房二套房契稅是多少？下面就來(lái)為大家介紹二套房契稅計(jì)算公式，2020二套房契稅*規(guī)定，一起來(lái)看看吧。

一、新房二套房契稅是多少

1、按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國(guó)家規(guī)定：對(duì)*購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1％、大于90平方1.5％；二套房：面積小于等于90平方，契稅*1％；面積大于90平方，契稅*為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳納。

2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

3、個(gè)稅是總房?jī)r(jià)1％或差額的20％，稅5.6％，還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢。注：如果買的房子滿五年，且是房東名下*一套房產(chǎn)，不用交個(gè)人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個(gè)稅還是要交。

二、二套房契稅計(jì)算公式

在購(gòu)買首套房屋的時(shí)候，相信許多人也都是已經(jīng)感受到了房屋交易的困難度，這件事的整個(gè)進(jìn)行會(huì)需要去辦理非常多的手續(xù)，因此難度上提升也是特別巨大，但是購(gòu)買一套房屋對(duì)于有些人來(lái)說(shuō)不會(huì)感到滿足，所有現(xiàn)在非常多的人都是想要進(jìn)行二套房的交易，那么二套房契稅是怎樣？下面介紹下二套房契稅計(jì)算公式。

考慮到各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡且各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)差別較大等情況，二套房契稅實(shí)行3%～5%的幅度*。各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個(gè)范圍內(nèi)依據(jù)城市的具體情況而定。

契稅收取比例：

1、個(gè)人購(gòu)買首套普通住房，且戶型建筑面積在90（含90）平方以下的，契稅按照1%來(lái)執(zhí)行。

2、戶型建筑面積大于90平方且小于或等于144平方的，*減半征收，即實(shí)際*為2%。

3、戶型建筑面積在144平方以上的、購(gòu)買非普通住宅、購(gòu)買二套或多套住房的以及購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的房屋，契稅均按照4%來(lái)執(zhí)行。

三、2020二套房契稅*規(guī)定

第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

1、面積小于90平方買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%。

2、面積大于90小于14平方買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%。

3、高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平方，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

契稅繳納的時(shí)間：

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

納稅期限：

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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