武漢二手房首付比例是多少 武漢二手房首付比例怎么算 武漢二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程

疫情過(guò)后的武漢也逐漸恢復(fù)了往日的生機(jī)，許多剛需族開(kāi)始考慮購(gòu)房的時(shí)候。由于武漢的新房房?jī)r(jià)過(guò)高，因此大多剛需族會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房。下面就和小編一起來(lái)看看武漢二手房首付比例是多少，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)武漢二手房首付比例怎么算以及武漢二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程。

一、武漢二手房首付比例是多少

武漢二手房首付比例是多少？關(guān)于武漢首付比例的問(wèn)題，可以從貸款的*和貸款的時(shí)間進(jìn)行分類(lèi)討論，以下是具體的武漢二手房首付比例介紹，可供參考。

（一）武漢二手房貸款*

武漢二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：

1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，*貸款比例為70%。

2、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，*貸款比例為60%。

（二）武漢二手房貸款時(shí)間

武漢貸款購(gòu)買(mǎi)首套二手房，則不分面積大小，*只能貸款到7成，具體情況如下：

繳存額度較高、房齡新、房屋總價(jià)高的購(gòu)房者，是可以貸到60萬(wàn)元的。至于能否貸到60萬(wàn)元的上限，武漢市民可根據(jù)自身繳存情況推算，并向銀行、公積金中心咨詢。

根據(jù)上述分析，武漢二手房首付：

1、在10年(含)以內(nèi)，首付*30%；

2、在11-20年(含)以內(nèi)，*首付40%；

3、在21年-30年(含)以內(nèi)，首付*50%。

二、武漢二手房首付比例怎么算

（一）武漢二手房首付比例怎么算

1、武漢一般是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請(qǐng)70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調(diào)至70%，可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。

2、如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購(gòu)房者分擔(dān)貸款，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。如果上家尚未償清貸款，而且要求購(gòu)房者配合還貸，安全的做法是走*監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。

（二）武漢二手房首付比例計(jì)算*

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(*貸款額度可達(dá)80%)

貸款額估算*，可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

如果是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購(gòu)房，二手房按揭貸款首付不低于70%；利率為6.55%。

三、武漢二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程

1、準(zhǔn)備資料

武漢二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程的首先是準(zhǔn)備資料，包括證件等等。

①買(mǎi)賣(mài)雙方有效的身份證明（有身份證、軍官證、士兵證等相關(guān)證件）；

②房屋所有權(quán)證；

③有委托辦理的需提供公證書(shū)和受托人的身份證及委托人的身份證復(fù)印件；

④買(mǎi)賣(mài)雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。

2、武漢二手房買(mǎi)方通過(guò)實(shí)地看房，和賣(mài)方協(xié)商一致達(dá)成購(gòu)房意向，通過(guò)商談后確定二手房的成交價(jià)格，然后，由賣(mài)方提供合法的證件，包括身份證件、戶口簿、房屋所有權(quán)證書(shū)等及其他證件。

3、經(jīng)過(guò)核實(shí)，武漢二手房賣(mài)方提供的相關(guān)證件無(wú)誤，武漢二手房買(mǎi)方就可以交納購(gòu)房的定金，并且對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及房屋交付時(shí)間等細(xì)節(jié)敲定后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并去銀行辦理*監(jiān)管手續(xù)與貸款手續(xù)。

4、現(xiàn)在可提供網(wǎng)簽辦理二手房，就是在網(wǎng)上做合同備案，買(mǎi)賣(mài)雙方需要一同前往二手房交易服務(wù)中心網(wǎng)上簽約窗口填寫(xiě)二手房交易信息表，并簽訂網(wǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)電子合同。

5、經(jīng)核查符合購(gòu)房資格后，憑“核查回執(zhí)單”，去登記機(jī)構(gòu)打印查詢結(jié)果通知書(shū)、承諾書(shū)及存量房買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。

以上就是關(guān)于武漢二手房首付比例是多少，武漢二手房首付比例怎么算，武漢二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！