重慶二手房過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算 重慶二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)和證件 重慶二手房過(guò)戶當(dāng)天能拿到房產(chǎn)證嗎

重慶是一座*的城市，明明在一樓乘坐的地鐵，可能行駛一段路程后就變成高樓頂。因此，重慶是非常有魅力的，也吸引了許多人前往城市安家定居。但是由于重慶新房房?jī)r(jià)偏高，許多人會(huì)考慮購(gòu)買二手房。下面就和小編一起來(lái)看看重慶二手房過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)重慶二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)和證件以及重慶二手房過(guò)戶當(dāng)天能拿到房產(chǎn)證嗎。

一、重慶二手房過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算

重慶二手房過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算？重慶二手房過(guò)戶費(fèi)用的內(nèi)容比較多，其中包括過(guò)戶登記費(fèi)、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、二手房過(guò)戶土地*金等等，以下是重慶二手房過(guò)戶費(fèi)用的詳細(xì)介紹。

1、重慶二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通重慶二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

2、重慶二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

3、重慶二手房過(guò)戶土地*金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、重慶二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。

5、重慶二手房過(guò)戶契稅：*為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅*減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、重慶二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

7、重慶二手房過(guò)戶印花稅：*1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

8、重慶二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種*，

①*20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征；

②未能提供原購(gòu)房*的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

二、重慶二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)和證件

（一）重慶二手房過(guò)戶需要什么證件

1、重慶二手房買賣雙方本人及身份證原件和復(fù)印件。

2、重慶二手房賣方的房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

3、重慶二手房雙方簽訂的買賣合同原件及復(fù)印件。

4、其中一方是夫妻的，需夫妻的結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

5、想要據(jù)實(shí)征收交納過(guò)戶稅費(fèi)的，需原購(gòu)房*及契稅*（即契稅完稅證）原件和復(fù)印件。

（二）重慶二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)

1、重慶二手房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證及其他證件。

2、若是重慶二手房賣方提供的房屋合法，可以上市交易，重慶二手房買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，重慶二手房買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。重慶二手房買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、重慶二手房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。重慶二手房買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契，重慶二手房房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，重慶二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。重慶二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、重慶二手房買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房貸，重慶二手房賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同履行完畢。

三、重慶二手房過(guò)戶當(dāng)天能拿到房產(chǎn)證嗎

1、重慶二手房過(guò)戶當(dāng)天能拿到房產(chǎn)證嗎？從現(xiàn)階段的規(guī)定來(lái)看，重慶二手房過(guò)戶當(dāng)天能拿到房產(chǎn)證的。目前，重慶深化不動(dòng)產(chǎn)登記改革，二手房過(guò)戶當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)、現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)證。

2、重慶全市各不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳已調(diào)整設(shè)立綜合窗口，企業(yè)及群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、交易和繳稅等事項(xiàng)可以在一個(gè)窗口一次性辦結(jié)，并實(shí)現(xiàn)當(dāng)場(chǎng)辦理，當(dāng)場(chǎng)取件。

3、在辦理重慶二手房過(guò)戶的時(shí)候，要注意不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳的上班時(shí)間，一般周末是不辦理的。因此，重慶二手房買賣雙方*選擇工作日前去辦理，這樣一般能夠當(dāng)天拿證。

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