成都限購政策是什么時候出來的 外地人成都限購政策2020細則 成都限購二手房多久可以出售

成都是四川省的省會城市，也是國務院批復確定的中國西部地區(qū)重要的中心城市，素來有“天府之國”的美譽。不少朋友都喜歡吃成都火鍋，因此來這座城市打拼，這就涉及到買房的事宜。那么成都限購政策是什么時候出來的？今天小編就為大家介紹下外地人成都限購政策2020細則，看看成都限購二手房多久可以出售，給有需要的朋友提供參考。 

一、成都限購政策是什么時候出來的

1、2016年10月成都出臺限購政策。2016年11月17日，成都再次發(fā)布限購升級措施。2017年3月24日開始執(zhí)行新的限購政策。2017年03月23日晚7時許，成都市人民政府辦公廳發(fā)出《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》。根據(jù)通知，成都24日起實施新限購政策。新限購政策將二手房納入限購范圍。  

2、成都限購政策的具體內(nèi)容，可以概括為：

（1）在成都買房，購房人應該有購房所在區(qū)戶口（如果戶口遷入想要購房的區(qū)未滿24個月的，應在想要購房的區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上），或戶口不在想要購房的區(qū)但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

（2）擁有成都市戶口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由產(chǎn)權(quán)住房，或者成都市戶口居民成年單身家庭、非成都市戶口居民家庭在成都市沒有自有產(chǎn)權(quán)住房。 

（3）在成都市其他區(qū)（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有成都市戶口，如果不是非成都市戶口但在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上也可以。 

二、外地人成都限購政策2020細則

對于外地人來說，想要在成都買房就需要遵循成都限購政策2020細則。首先來看看成都住房限購的區(qū)域在哪些地方？ 

成都限購區(qū)域：(成都主城區(qū))高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實行住房限購。

如果外地人在成都買房，需要滿足以下條件：

1、已婚人士，能提供結(jié)婚證（婚姻證明）； 

2、本人在本地無房；如果有房，稅款可能高一些。

3、能提供出在2年內(nèi)累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房產(chǎn)稅，符合下面幾種條件的，房產(chǎn)稅可優(yōu)惠：

（1）對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；

（2）對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；

（3）持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（4）想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的*購房證明。

三、成都限購二手房多久可以出售

1、成都限購二手房多久可以出售？這得看具體的交易時間。因為*規(guī)定，從2017年4月13日起，在成都市限購區(qū)域，新購買的住房（含商品房和二手房），在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可上市交易。

2、因此，二手房的備案或網(wǎng)簽時間只要在2017年4月13日之前的，則不受本次“3年限賣”的影響，而購買二手房的，以獲得新產(chǎn)權(quán)證時間為準，新產(chǎn)權(quán)證日期在2017年4月13日后的，需滿3年后才可上市交易。

3、成都二手房房產(chǎn)證分為五年內(nèi)和五年外之分。五年內(nèi)如果房產(chǎn)證想要轉(zhuǎn)賣的話，就需要交5.55%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅，因此五年作為一個劃分，涉及到*終的交易金額。 

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