農(nóng)村宅基地可以繼承嗎 農(nóng)村宅基地買賣的糾紛怎么處理 2020農(nóng)村宅基地賠償標準價格

對于農(nóng)村人來說，*關(guān)心的莫過于家中的房子，畢竟拆遷以后是一大筆錢。農(nóng)村的房子有很多，宅基地就是比較常見的，那么農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？農(nóng)村宅基地買賣的糾紛怎么處理？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看2020農(nóng)村宅基地賠償標準價格，給需要的朋友提供參考。 

一、農(nóng)村宅基地可以繼承嗎

1、農(nóng)村宅基地本來是不以繼承的。因為宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。

2、隨著宅基地政策改革后，對農(nóng)村宅基地的繼承有新的規(guī)定，宅基地屬于集體財產(chǎn)，農(nóng)民只享有使用權(quán)，因此繼承權(quán)也是使用權(quán)。規(guī)定土地要遵循住房，子女也自然成為宅基地的繼承者，而農(nóng)村土地宅基地已結(jié)束的權(quán)利，使用宅基地按照規(guī)定國家以下4種宅基地情況，不能繼承。 

（1）宅基地房屋不能長期閑置或倒塌

農(nóng)村宅基地房屋倒塌嚴重，長期無人居住，將由集體收回，不能繼承，宅基地損壞要修復(fù)，不能長期空置。

（2）沒有變更登記，宅基地不能繼承

子女有繼承權(quán)和房屋所有權(quán)，但宅基地屬于集體財產(chǎn)，只以父母名義登記，如果子女想繼承父母的宅基地要進行土地變更，然后子女有使用宅基地的權(quán)利，此外，農(nóng)村宅基地只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，宅基地不能以任何形式在集體之外買賣。

（3）戶口已遷出農(nóng)村的子女不能繼承

其實，戶籍不能繼承*多的情況就是這個原因，現(xiàn)在的年輕人都在城里買房，或者離家多年，戶口搬出農(nóng)村，定居在城市。父母過世農(nóng)村的宅基地和房地產(chǎn)就會被擱置。這種情況下，子女只能繼承財產(chǎn)，不能繼承宅基地使用權(quán)，所以不能重新建房買賣，直到財產(chǎn)自然消失，將由村里集體收回，然后重新分配。

（4）屬于非法建設(shè)的基地不能繼承

私自非法占用耕地建房，未經(jīng)批準，無法確權(quán)的宅基地不在繼承規(guī)定內(nèi)，但如果手續(xù)齊全，宅基地土地權(quán)可以繼承。 

二、農(nóng)村宅基地買賣的糾紛怎么處理

農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有，因此宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。因此農(nóng)村宅基地在買賣的過程中很容易出現(xiàn)糾紛，該怎么處理呢？

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，*簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益 

2、如果協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請。申請?zhí)幚頃r，應(yīng)以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、*；申請?zhí)幚淼氖马棥⒕唧w要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或*。受理機關(guān)接到處理申請后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。

3、決定受理的，應(yīng)當在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當事人。對方當事人應(yīng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù)；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關(guān)決定不受理的，應(yīng)當在決定后10日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。 

三、2020農(nóng)村宅基地賠償標準價格

一般國家在征收宅基地的時候，是按照計算公式來計算補償費用的，其中宅基地補償公式和房屋補償公式都不一樣，具體如下：

1、宅基地區(qū)位補償價計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

需要注意的是：宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

2、房屋拆遷補償計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

需要注意的是：戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元/平方米幅度內(nèi)來確定具體補償價格。

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