一戶多宅在什么情況下合法 一戶多宅可以確權嗎 拆除一戶多宅補償標準

現(xiàn)在，國家對于農村的宅基地管控的越來越嚴格，農民一戶只能擁有一處宅基地，也就是一戶一宅。但是事實上很多地方存在一戶多宅的現(xiàn)象，其實這違背了一戶一宅的原則，但是也不用太擔心。下面為大家介紹下一戶多宅在什么情況下合法，一戶多宅可以確權嗎，拆除一戶多宅補償標準，一起來了解下吧。

一、一戶多宅在什么情況下合法

目前，農村宅基地規(guī)定的是一戶一宅，也就是一戶戶口只能擁有一處宅基地。所以擁有一戶多宅的農民就比較擔心了，其實一戶多宅有時候也是合法的，那么一戶多宅在什么情況下合法呢？

1、合法買賣多出來的房屋

農村宅基地買賣現(xiàn)象是比較常見的，如果是本村是按照規(guī)定轉讓流程到自己名下的，并且村里也是同意的，這樣的宅基地上的房屋就是可以享受合法權益的。

2、與父母分戶后新建的房屋

以前很多家庭都有好幾個宅基地，那么經過“一戶一宅”確權之后，父母和孩子分戶了，這樣子女成年后就可以直接繼承多余的宅基地，其實說白了也是“一戶多宅”的一種，在合理合法的情況享受“一戶多宅”讓孩子分戶之后使用也是可行的。

3、宅基地總面積不超標

“一戶一宅”中的一宅其實定義的一個宅子，那么有的是一個大宅子然后分了三份，這樣看起來就和“一戶多宅”似的，只要面積不超過確權的面積，把宅基地分成多少份是農民自己的問題。

4、合法繼承來的房屋

在和父母分開之后，雙方都有自己的宅基地，宅基地之上都有自己的房屋，那么作為子女來說，宅基地之上的房屋他們是有繼承權的，這樣一來的話那么宅基地也就有了臨時的使用權。

5、戶口遷入

非轉農不是一件簡單的事情，很多村集體為了自身的利益，對于農轉非的人不接受回遷，但是有一個情況準許戶口回遷的政策后，因為相關部門的戶籍政策沖突，以至于多申請了一處宅基地，此時也是合法存在的，不會被回收。

二、一戶多宅可以確權嗎

為進一步做好宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作，自然資源部部組織編制了《宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作問答》，那么一戶多宅可以確權嗎？

《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證有關問題的通知》規(guī)定，宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求，原則上確權登記到“戶”。

符合當地分戶建房條件未分戶，但是未經批準另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規(guī)劃，經本農民集體經濟組織或村民委員會同意并公告無異議或異議不成立的，可按規(guī)定補辦有關用地手續(xù)后，依法予以確權登記。

未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。

對于因繼承房屋占用宅基地，形成“一戶多宅”的，可按規(guī)定確權登記，并在不動產登記簿和證書附記欄進行注記。

三、拆除一戶多宅補償標準

隨著地方的發(fā)展，有很多的農村土地被政府征用，這就牽涉到非常重要的拆遷補償問題，這也是農村都非常關注的問題。下面為大家介紹拆除一戶多宅補償標準。

（一）農村房屋拆除的補償*

1、房屋產權置換，即相同地區(qū)按照房屋的現(xiàn)有面積拆一還一。

2、另劃宅基地蓋房，比如重新批宅基地蓋房，補償款一般是根據重建房子的成本價來補償的。這個標準國家也有一定的規(guī)定，一般在400-700元/平方米的范圍內，按照實際情況給農民補償；一般人均的房屋安置面積為100-150平米；房子的區(qū)位補償款為房屋的安置面積乘以補償單價，一般為720每平米。

3、金錢補償：這種情況只拿貨幣補償款，補償金額包括宅基地的地價以及房屋的重建成本價。

注意：房屋重置成新均價具體標準由縣政府按照區(qū)域內房屋建設情況在400-700元/平方米內確定；戶均安置面積按照100-150平方米控制；房屋區(qū)位補償：720元/平方米*房屋安置基準面積。

（二）農村房屋拆除的補償標準

1、草房每平方米補償1900元。

2、磚瓦房每平方米補償2400元。

3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

4、樓房每平方米補償3300元。

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