農(nóng)村建房三個證件 農(nóng)村建房不批怎么辦 農(nóng)村真的要統(tǒng)一蓋房嗎

對于農(nóng)村地區(qū)來說，都是在自己的宅基地上建造房屋的，但是房子并不是想建就能建，必須要具有三證。那么農(nóng)村建房三個證件具體指的是哪三個？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看農(nóng)村建房不批怎么辦？以及農(nóng)村真的要統(tǒng)一蓋房嗎，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、農(nóng)村建房三個證件

1、《農(nóng)村規(guī)劃許可證》

農(nóng)村建房首先要獲得《農(nóng)村規(guī)劃許可證》，這個證能夠表明允許在該農(nóng)村里建造房屋。《農(nóng)村規(guī)劃許可證》是決定宅基地是否在當?shù)匾?guī)劃許可范圍之類，是否能夠動工修建房屋，所以這個手續(xù)是不可缺少的。 

2、《宅基地使用權(quán)證書》 

《宅基地使用權(quán)證書》主要是確定農(nóng)民朋友是否擁有該塊宅基地的使用權(quán)。它主要是證明宅基地的歸屬關(guān)系，以此確定建房人是否有權(quán)利使用此宅基地，如果不具備該證件，有關(guān)部分是不允許在該土地上建造房屋的。 

3、《房屋所有權(quán)證》

建設(shè)部在《關(guān)于加強〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機關(guān)申請登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。該證件需要向當?shù)氐姆抗芫痔峁┫嚓P(guān)材料并且進行申請辦理，通過審批之后有關(guān)部門就會發(fā)放該證件。 

二、農(nóng)村建房不批怎么辦

1、農(nóng)村建房不批，主要是因為沒有滿足一定的條件。農(nóng)村村民申請宅基地需要滿足一定的條件，如果不滿足，村集體是不會批給宅基地的；要是滿足條件，村里沒有理由拒絕批復(fù)，可以向當?shù)貒辆址从场?nbsp;

2、農(nóng)村建房需要滿足以下條件，只有符合規(guī)定才可以順利審批通過：

（1）農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

（2）農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃以及村鎮(zhèn)建設(shè)的相關(guān)規(guī)劃；

（3）農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；

（4）農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；

（5）農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地之后再進行申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

3、農(nóng)村建房一定要等待審核通過后才可以進行，否則屬于違法建筑，那么也都是會直接拆除的，花了錢也沒有得到自己想要的房子，那就是得不償失，即使沒有拆除。 

三、農(nóng)村真的要統(tǒng)一蓋房嗎

1、有人說農(nóng)村要統(tǒng)一蓋房了，但是目前并沒有明確的政策出臺，但是一小部分地區(qū)已經(jīng)開始實施，要發(fā)展的全國的話，還需要一段較長的時間。

2、農(nóng)村統(tǒng)一建房主要有兩種*：

（1）政府每家補貼18萬，面積為100㎡，周圍綠化費用由政府承擔；

（2）政府先建房，再以1千元/㎡出售，再補貼10萬。 

3、查詢了一些相關(guān)的資料，農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃建房的事，是真實存在的。隨著近年來，對農(nóng)村關(guān)注力度的加大，一些地方已經(jīng)開始實施。但是對于這件事，大家的意見并不統(tǒng)一。有些人覺得應(yīng)該保留原來房屋的個性化，但也有人覺得統(tǒng)一蓋房有利于后期的管理，但具體要看不同地區(qū)的政策頒布。

4、國家后期將會全面實現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃，但是需要經(jīng)過結(jié)合農(nóng)民自身的問題而考慮的，原來的房屋將會被拆除，對于農(nóng)村來說可能是一件利大于弊的事。

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