有房產(chǎn)證的房子被拆了怎么賠償 有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的區(qū)別 有房產(chǎn)證但是不能過戶

在中國，想要快速的*，就是拆遷，中國已經(jīng)有一部分人通過拆遷得到了很大一筆賠償款，那么，有房產(chǎn)證的房子被拆了怎么賠償，有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的區(qū)別在哪？有房產(chǎn)證但是不能過戶是什么原因呢？下文就帶你了解。

一、有房產(chǎn)證的房子被拆了怎么賠償

有房產(chǎn)證的房子被拆了怎么賠償要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，所以拆遷政策也不一致。被征收房屋具體補(bǔ)償多少得看征收部門委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告才能確定。

補(bǔ)償項(xiàng)目主要包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

根據(jù)條例第十九條規(guī)定：

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。也就是說，具體補(bǔ)償多少得看征收部門委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告才能確定。

二、有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的區(qū)別

有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的區(qū)別在于法律的保護(hù)和認(rèn)可，前者屬于產(chǎn)權(quán)房，后者屬于小產(chǎn)權(quán)房。

產(chǎn)權(quán)房：

產(chǎn)權(quán)房指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房：

小產(chǎn)權(quán)房指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。

三、有房產(chǎn)證但是不能過戶

有房產(chǎn)證但是不能過戶是什么原因?qū)е碌哪?？一般情況下，有房產(chǎn)證但是不能過戶首先要了解房產(chǎn)證有沒有辦理下來：

1、房產(chǎn)證有辦理下來

如果房產(chǎn)證有辦理下來房產(chǎn)證應(yīng)該在銀行押著，可以到銀行去領(lǐng)，另外可以看房產(chǎn)證上面有沒有設(shè)定抵押，如果設(shè)定了，要求銀行辦理解押手續(xù)，還有購房合同。銀行應(yīng)該有貸款合同，各個(gè)銀行把握不太一樣，重要的是有沒有辦理還清手續(xù)。

2、房產(chǎn)證沒辦理下來

房產(chǎn)證沒辦理下來，到銀行取回購房合同，辦理解押手續(xù)，辦理還清手續(xù)，再拿著購房合同、購房*、公共維修基金繳費(fèi)證明、稅費(fèi)交納證明、身份證、開發(fā)商手續(xù)到建委辦理房產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于有房產(chǎn)證的房子被拆了怎么賠償，有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的區(qū)別，有房產(chǎn)證但是不能過戶的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。