離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法 離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用 離婚房產(chǎn)過戶需要什么資料

近年來離婚率高居不下，當夫妻雙方產(chǎn)生意見分歧，可能會走上離婚的道路。那么離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法？這是大家關(guān)心的重點，關(guān)系到自身的利益。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用，以及離婚房產(chǎn)過戶需要什么資料，給有需要的朋友提供參考。 

一、離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法

1、很多人關(guān)心新婚姻法規(guī)定出臺后，離婚財產(chǎn)分割的問題是否有做改動？《新婚姻法司法解釋三》第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。

2、目前新婚姻法規(guī)定，離婚房產(chǎn)如何分割分為以下6種情況：（1）房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割；

（2）婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個人財產(chǎn)，不予分割；

（3）婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割； 

（4）婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產(chǎn)，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進行補償；

（5）雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額；

（6）婚后以按揭貸款*購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當均分。

二、離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用

很多人在離婚時都會涉及到房產(chǎn)過戶的問題，那么離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用？ 

1、離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)

（1）在辦理離婚房產(chǎn)過戶之前，首先需要準備以下材料：①離婚判決書/離婚協(xié)議/離婚證及其復(fù)印件；房產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；申請人的身份證明及復(fù)印件；房產(chǎn)登記申請書；委托人辦理過戶，除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個人身份證明。 

（2）準備好以上材料，就可以到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。首先在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公正（有離婚判決書無需辦理），與此同時交付產(chǎn)權(quán)公證費。

（3）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪（即日完成）。

（4）到房管局辦理免征契稅申請（10個工作日完成）。

（5）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（7工作日內(nèi)完成）并繳登記費。

（6）按照規(guī)定日子領(lǐng)取房產(chǎn)證。 

2、離婚房產(chǎn)過戶費用

目前，離婚房產(chǎn)過戶主要涉及到以下稅費：

（1）稅類：契稅按產(chǎn)價百分之二；印花稅按產(chǎn)價萬分之五。關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

（2）費用類：登記費80.00元；交易手續(xù)費百分之二；工本費20.00元。

（以上費用在地區(qū)上會有差別，以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

三、離婚房產(chǎn)過戶需要什么資料

1、一般來說，離婚房產(chǎn)過戶，需要準備以下資料：

（1）離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；

（2）房地產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；

（3）申請人的身份證明；

（4）房地產(chǎn)登記申請書；

（5）委托書。 

2、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

3、如果離婚需要進行房屋過戶，準備好以上資料后，要求當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；*到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。 

以上就是關(guān)于離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法，離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用，離婚房產(chǎn)過戶需要什么資料的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。