離婚房產(chǎn)有貸款怎么分 離婚房產(chǎn)去名字費(fèi)用流程 離婚房產(chǎn)變更名字多少費(fèi)用

在離婚的時(shí)候，一般會(huì)涉及到房產(chǎn)分割的問題，但是有很多房產(chǎn)都是貸款所得，，那么對于這種房產(chǎn)應(yīng)該如何分割呢？下面就和小編一起來文中看看離婚房產(chǎn)有貸款怎么分，順便來說說離婚房產(chǎn)去名字費(fèi)用流程以及離婚房產(chǎn)變更名字多少費(fèi)用，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、離婚房產(chǎn)有貸款怎么分

1、離婚房產(chǎn)有貸款怎么分？首先考慮夫妻雙方對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會(huì)優(yōu)先尊重雙方的約定；

2、如果未達(dá)成約定的，由人民法院按以下情形分別處理：

⑴雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

⑵一方主張房屋所有權(quán)，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

⑶雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

⑷離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當(dāng)?shù)模嗣穹ㄔ翰慌袥Q房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

⑸離婚時(shí)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。

二、離婚房產(chǎn)去名字費(fèi)用流程

1、由于去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅，即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。

2、贈(zèng)與的主要費(fèi)用：公證費(fèi)契稅。由于是贈(zèng)與，因此首先要找一家公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。目前上海范圍內(nèi)這一項(xiàng)目的收費(fèi)一般為2%，贈(zèng)與部分產(chǎn)權(quán)按照現(xiàn)在市價(jià)的2%。因?yàn)槭琴?zèng)與，到了產(chǎn)權(quán)交易核心，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅是可以免去的，但是契稅不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3%。

3、買賣的主要費(fèi)用：營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅。以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第1種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第2種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

三、離婚房產(chǎn)變更名字多少費(fèi)用

離婚房產(chǎn)變更名字多少費(fèi)用？在離婚房產(chǎn)變更名字的時(shí)候，一般需要收取契稅、印花稅等等，以下是詳細(xì)介紹。

1、稅類

(1)契稅按照產(chǎn)價(jià)百分之二；

(2)印花稅按照產(chǎn)價(jià)萬分之五。

2、費(fèi)類

(1)登記費(fèi)80.00元；

(2)交易手續(xù)費(fèi)的百分之二(按產(chǎn)價(jià))；

(3)工本費(fèi)20.00元

依據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶要不要收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的，不收取個(gè)人所得稅。

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