按揭買房貸款需要哪些條件按揭買房貸款的流程有哪些

2022-04-29 15:05:55

來源：齊裝網(wǎng)

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在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中，按揭買房是一種很常見的買房現(xiàn)象，所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，以上了解了什么是按揭貸款，下面給大家介紹一下按揭買房貸款需要哪些條件，按揭買房貸款的流程有哪些供參考。

一、按揭買房需要哪些條件

1、基本條件

（1）借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

（2）已與公司簽訂了購(gòu)房合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，*為20%以上;

（3）貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。

2、須提供以下資料

（1）購(gòu)房人與公司簽訂的購(gòu)房合同，20%以上房款收據(jù);

（2）購(gòu)房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);

（3）購(gòu)房人收入證明(銀行提供置于售樓處);

3、業(yè)務(wù)一般規(guī)定

（1）貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

（2）貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

（3）按揭主要還款*分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

按揭買房貸款需要哪些條件

二、按揭買房貸款的流程有哪些

1、項(xiàng)目銷售組與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

4、貸款行對(duì)購(gòu)房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。

5、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

按揭買房貸款的流程有哪些

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