二手房什么東西必須換 買二手房的禁忌有哪些

近些年，二手房的交易量占比逐漸增加，在房價激增的年代，很多人都將目光投向了二手房上，通常二手房周圍的交通方便，商業(yè)以及學(xué)校資源豐富，因此廣受歡迎，今天就讓我們來了解一下二手房什么東西必須換以及買二手房的禁忌有哪些吧。

一.二手房什么東西必須換

1.門鎖：二手房的門鎖一定要換，因為原來的房東和中介公司可能有備用鑰匙。購房者入住后，其人身安全和財產(chǎn)安全無法得到保障。再者，二手房的門鎖使用了一段時間，有一定程度的損壞，這也是必須更換的原因之一。

2.老化水管：二手房原有的水路管線往往有很多布局不合理的地方。裝修時一定要徹底檢查原有水路，看是否生銹老化。如果原有管道使用已淘汰的鍍鋅管，施工時必須全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。

3.舊床和床墊：一般二手房留下的床都用了很久了?？赡艽埠痛矇|已經(jīng)沾染了很多細(xì)菌，也不知道原主人有沒有疾病，為了健康必須更換。

4.過濾器和通風(fēng)口：入住后，首先需要更換的是飲用水過濾網(wǎng)和安裝在通風(fēng)系統(tǒng)上的空調(diào)過濾網(wǎng)。如果之前的主人養(yǎng)了寵物，動物身上的毛很可能會吸附在空調(diào)濾芯上，所以一定要記得更換這些東西。

5.舊電路：二手房普遍存在電路分布簡單、電線老化、違規(guī)布線等現(xiàn)象，已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代家庭的用電需求。所以裝修的時候一定要徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原線路使用鋁線，必須全部更換為2.5平方毫米截面的銅線。對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，要單獨設(shè)置一個4平方毫米的。

6.舊家電：二手房肯定會留下一些舊家電，但這些家電可能用了很久，或許超過了使用年限。出于安全考慮，舊家電，尤其是熱水器、電飯煲等舊家電必須更換。

二.買二手房的禁忌有哪些

1.簽約前，確定房子產(chǎn)權(quán)沒有糾紛?？纯从袥]有抵押或者查封?？梢圆扇≈薪楹唾u家共同查詢相關(guān)信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。需要注意的是，如果賣方夫妻雙方不能同時在場或者沒有看過房產(chǎn)證原件，一定不能簽字。因為如果房子是夫妻共同財產(chǎn)，如果一方不同意，這個房屋買賣合同是無效的。

2.一定要知道自己是否有本地的購房資格。現(xiàn)在因為很多城市都有限購政策，所以對購房者的資質(zhì)有明確的要求。如果你的身份不符合這個要求，那么一旦簽了合同，后續(xù)不能過戶，就要承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如果對能否順利貸款有疑問，一定不要在征信報告上簽字。可以先把夫妻雙方的銀行對賬單打印出來，帶給銀行工作人員。如果他們說沒問題，你可以簽字。
4.如果合同中有不明確的違約條款，就不能簽字。中介提供的合同只是一個通用模板。具體的違約細(xì)節(jié)一定要雙方當(dāng)面說清楚，寫進(jìn)合同里，以便后期扯皮時維護(hù)自己的合法權(quán)益。

5.交易稅問題。沒有決定哪一方交交易稅，就不能貿(mào)然簽字。網(wǎng)上掛的二手房一般都是裸價，不含稅和過戶費用，所以要確定了交易稅費的承擔(dān)者。根據(jù)規(guī)定，稅費應(yīng)由賣方承擔(dān)。

6.賣方應(yīng)提交兩份聲明。*個是房屋未出租的聲明，另一個是房屋未提供居住權(quán)的聲明。如果房子里有人住，居住權(quán)是別人的，或者房子還在出租，后期會很麻煩，甚至過戶后你也不一定能住進(jìn)去。

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