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安置房買賣和商品房買賣是有非常大的區(qū)別的，但是對(duì)于大部分的人來(lái)講，他們是不了解這兩者之間的區(qū)別的。很容易被開(kāi)發(fā)商給欺騙了，等房子交付的時(shí)候后悔都來(lái)不及。那么安置房買賣和商品房買賣他們的區(qū)別到底是什么呢？拆遷安置房買賣需要注意什么事項(xiàng)呢？今天就讓小編和大家聊一聊關(guān)于安置房買賣和商品房買賣的相關(guān)知識(shí)。
一、安置房買賣和商品房買賣有什么區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴灰欢ň哂型耆耐恋厥褂脵?quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，是沒(méi)有繳納出讓金的。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房在以后再次交易時(shí)，如果政策有改變的話，很可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。
2、交易限制的區(qū)別
由于安置房是因城市規(guī)劃等原因?qū)е碌牟疬w，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。所以該類房屋的買賣是受國(guó)家相關(guān)政策約束的，商品房不受這些約束。
3、交易時(shí)間的限制
大部分的安置房都有交易時(shí)間限制，一般政策規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售，商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，但是商品房期房除外。
二、拆遷安置房買賣需要注意什么
1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋人所有人,簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。
2、違約金應(yīng)當(dāng)合理，按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。
3、在未過(guò)戶前讓房主提供擔(dān)保。
4、買賣雙方可以找一家中介，可以讓中介帶著，簽好到預(yù)售合同去進(jìn)行公證，確保雙方的共同權(quán)益。
5、一定要在合同中明確標(biāo)明房屋費(fèi)用的支付*、如果出現(xiàn)遲延交房、產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。
6、按照政策的規(guī)定，賣房者在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買房者。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的安置房買賣和商品房買賣有什么區(qū)別，拆遷安置房買賣需要注意什么的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多安置房買賣的相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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