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2020
相信不少人都考慮過(guò)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房一是價(jià)格相對(duì)便宜，二是多為大城市的城中村居民建設(shè)，位置一般較好。為了能擁有屬于一套自己的房子，小產(chǎn)權(quán)房這幾點(diǎn)就吸引了很多人購(gòu)買(mǎi)。那么什么是小產(chǎn)權(quán)房？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？本期就和大家分享小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容。
一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？
其實(shí)很多人都不知道，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是違章違法建筑。具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房可以分為以下三類(lèi)：
1、建設(shè)房子的宅基地是屬于村民的，這是由村民自己籌集*，自己建設(shè)的，簡(jiǎn)單理解就是農(nóng)民房。
2、建設(shè)房子的宅基地是屬于村委會(huì)的集體土地，這是由村委會(huì)和村民一起開(kāi)發(fā)建設(shè)的，屬于統(tǒng)建房。村民作為房子的建造者，也是股東，可以享受房子的*。
3、這類(lèi)建設(shè)房子的宅基地也是屬于村委會(huì)的集體土地，但是出資方是開(kāi)發(fā)商，村委會(huì)提供土地，兩者合作建設(shè)的。這類(lèi)房子比較偏向現(xiàn)代樓盤(pán)，規(guī)劃合理，甚至?xí)形飿I(yè)、花園等配套。
二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
大家要注意了，由于小產(chǎn)權(quán)房存在很多法律漏洞，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要擦亮眼睛認(rèn)清楚，如果沒(méi)有五證齊全的房子，那就是小產(chǎn)權(quán)房，反之就是正規(guī)商品房。另外，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房還有以下風(fēng)險(xiǎn)：
1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證：
小產(chǎn)權(quán)房只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，不能進(jìn)行商品買(mǎi)賣(mài)。這就導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方的購(gòu)房合同，是法律不認(rèn)可的，也就沒(méi)辦法在房管局備案，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證了。
2、有一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)：
小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法做不動(dòng)產(chǎn)登記，沒(méi)有法律認(rèn)定房子的歸屬，買(mǎi)方很難確保賣(mài)方不對(duì)房子進(jìn)行二次銷(xiāo)售，也無(wú)法保障自己的權(quán)益。
3、沒(méi)有足夠的房屋質(zhì)量監(jiān)管
小產(chǎn)權(quán)房是個(gè)人行為建設(shè)的，因此在房屋的質(zhì)量上可能會(huì)存在安全隱患，建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)極有可能不達(dá)標(biāo)。
4、無(wú)法銀行貸款
小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)登記證明，也就沒(méi)辦法在銀行進(jìn)行抵押了
5、買(mǎi)家無(wú)法二次轉(zhuǎn)賣(mài)
小產(chǎn)權(quán)房的物權(quán)人是賣(mài)方，買(mǎi)方是沒(méi)有權(quán)利辦理變更登記的，也就沒(méi)辦法二次轉(zhuǎn)賣(mài)。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的什么是小產(chǎn)權(quán)房？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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北京小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎 北京小產(chǎn)權(quán)房可以落戶口嗎 北京小產(chǎn)權(quán)房*政策2021
北京小產(chǎn)權(quán)房雖然可以購(gòu)買(mǎi)，但是需要承擔(dān)許多風(fēng)險(xiǎn)，比如小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有五證，而五證是買(mǎi)房人取得房產(chǎn)證的先決條件，所以一些小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下北京小
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生活中很多人由于房?jī)r(jià)高，或者沒(méi)購(gòu)房資格等原因，而選擇小產(chǎn)權(quán)房，但是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房和購(gòu)買(mǎi)普通住宅不同，需要注意很多方面。那么小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同可以公證嗎？小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽？下面
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購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，購(gòu)房者要注意房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)的房子就不屬于自己。我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房，但是有些購(gòu)房者不太清楚小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別，而且小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過(guò)戶？小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款
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2020小產(chǎn)權(quán)房新政 小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年 小產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)
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