房產(chǎn)交易時,在進行選擇樓層時,小高層是其中相對較為受歡迎的類型,但其實小高層有利自然也有一定的弊端,下面就來給大家介紹一下買小高層有什么弊端,買小高層需要注意什么。
一、買小高層有什么弊端
1、高分攤
一般來說,多層住宅的得房率一般在90%以上,而小高層住宅的得房率一般能夠達85%。同購買多層住宅相比,高分攤帶來的弊端是買同樣的面積需要花更多的錢。
2、高管理費
小高層的管理費用要比多層住宅高,而且還有日常維護的費用,如機房、水泵等高層住宅的附加設施,這些都增加了居住者的使用成本。
3、高價格
小高層住宅的建筑成本每平方比多層住宅高300~500元甚至1000元以上,此外,高層住宅一般面積較大,加上各種稅費和裝修費用,普通購房者是難以承受的。
二、買小高層需要注意什么
1、買小高層要關注樓盤質(zhì)量如何,關注樓盤是什么結構,是框架結構還是其他結構,不要選擇如前三門地段的那種外掛通廊式板樓,其干擾性大,*采用單元式1梯勿超3戶、4戶為宜。 購房時要特別注意。
2、買小高層要關注樓盤配套設施如何,例如水、天然氣、暖氣等等供應十分充足,是否出現(xiàn)水壓不大,燃氣不足的現(xiàn)象,購房時要特別注意。
3、買小高層要關注未來規(guī)劃如何,關注周圍環(huán)境如何,關注未來是否有高層,這樣會擋住我們看遠處的景色的,所以購房時要特別注意。
4.買小高層時朝向是所有北方住宅都要面臨的問題。如果是板式小高層,必須南北向設計,如果是東西向,采光性要受到一定影響;如果再能讓每一個房間都有一個通向戶外的明窗就可以更好地實現(xiàn)采光與通風。
5.買小高層時要看是聯(lián)排式還是獨幢式,一般來說,獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。還要看小高層群體,是小高層加高層,還是小高層加多層群體?具體來說,小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。*選一梯二戶,它能更好地實現(xiàn)南北對流,采光通風較好。
以上就是買小高層有什么弊端,買小高層需要注意什么的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解買小高層弊端相關知識,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。
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