公寓適合哪類人群購買 買公寓都有哪些注意事項

公寓房和商品房是有一定區(qū)別的，無論是在產(chǎn)權年限、首付比例、繳納稅費上面都有所不同，其適合購買的人群也隨之而來會有變化，下面就來給大家介紹一下公寓適合哪類人群購買 ，買公寓都有哪些注意事項。

一、公寓適合哪類人群購買

1、單身人士。

公寓中70年產(chǎn)權年限的房子還是比較少的，大多數(shù)都是50年產(chǎn)權商用性質(zhì)的房子，這就決定了購買公寓的人群不適合長期居住，單身人士短期過渡就是和購買。另外單身人士經(jīng)濟能力相對有限，無力購買價格昂貴的房屋，而公寓大部分的點擊都比較小，這樣算下來，單身人士的購房壓力就不會太大，如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的房租也是不小的負擔。

2、養(yǎng)老一族。

跟單身人士相似的養(yǎng)老一族也挺適合購買公寓的，公寓所處的地段比較好，周邊的各項配套也非常的齊全，對于老年人來說，不用出遠門就能買到日常所需的東西。另外太大的房子會顯得跟空曠，特別是對于獨居的老年人，而公寓看起來正整潔也不會太大，便于收拾，小戶型的房子會顯得空間更充實一些，不會讓老人突然心頭涌上一股孤獨感。

3、買房*人士。

通過購買房子來*主要有兩種*，一種是買賣房屋賺差價，另一種則是買了房子之后用來出租，如果是買賣房子賺差價的話，一般要購買住宅性質(zhì)的房子比較好，出售容易。而如果是購買房子用于出租的人士，建議就購買公寓比較好，租房子住的朋友也是短期居住或者是過渡，那么選擇公寓租住的就比較多了。

二、買公寓都有哪些注意事項

1、注意房屋產(chǎn)權。

我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關規(guī)定，房屋使用權性質(zhì)和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的。

對于購買公寓房的購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房*的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。購房者在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。

不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、再轉(zhuǎn)手稅費高。

如果購房者要購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地*，但商用公寓交易不能免收。土地*的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。

5、注意物業(yè)和開發(fā)商。

其實不管購買什么類型的房屋，購房者都應該選擇一個好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問題，因此一個好的物業(yè)也非常有必要。

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