在房屋買賣的過(guò)程匯總我們會(huì)簽訂一些這樣那樣的條款、合同確保買賣雙方的公平公平性,其中大多數(shù)都是按照約定的進(jìn)行的,當(dāng)然也有一部分因?yàn)榉N種原因造成違約情況的,其中違約又分為好幾種情況,下面就來(lái)給大家介紹一下房屋買賣中合同違約的情況有哪幾種,房屋買賣中一房違約怎么辦。
一、房屋買賣中合同違約的情況有哪幾種
1、預(yù)期違約
即在合同履行期限到來(lái)之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同的行為。我國(guó)《民法典》第五百七十八條明確規(guī)定:“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?!庇纱丝梢钥闯鲱A(yù)期違約分為明示違約和默示違約兩種形式,且守約方有選擇權(quán),可以積極要求賠償,也可消極等待。
2、不履行
即完全不履行,指當(dāng)事人根本未履行任何合同義務(wù)的違約情形。從不履行的原因看,既可能是當(dāng)事人雖然能夠履行但是拒絕履行,也可能是當(dāng)事人不能履行債務(wù)。債務(wù)人不能履行債務(wù)或拒絕履行債務(wù),債權(quán)人可以解除合同,并追究債務(wù)人的違約責(zé)任。
3、遲延履行
指合同履行期限屆滿而未履行債務(wù)。包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。債務(wù)人遲延履行是指合同履行期限屆滿,或者在合同未定履行期限時(shí),在債權(quán)人指定的合理期限屆滿,債務(wù)人未履行債務(wù)。債權(quán)人遲延履行表現(xiàn)為債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人的履行應(yīng)當(dāng)接受而無(wú)正當(dāng)理由拒不接受,即遲延接受履行。
4、不適當(dāng)履行
即指雖有履行但履行質(zhì)量不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指一般所謂的履行質(zhì)量不合格的違約情形。加害給付,是指?jìng)鶆?wù)人因交付的標(biāo)的物的缺陷而造成他人的人身、財(cái)產(chǎn)損害的行為。
在購(gòu)買房屋時(shí),購(gòu)買人都要與開(kāi)發(fā)商簽訂書面的購(gòu)房合同,但是并不是簽訂了合同就不會(huì)出現(xiàn)意外,有時(shí)候還會(huì)出現(xiàn)一方違約的糾紛發(fā)生,作為購(gòu)房者為了維護(hù)自己的權(quán)益可以到法院提起訴訟的請(qǐng)求,通過(guò)法院進(jìn)行裁定。
二、房屋買賣中一房違約怎么辦
按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此,除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外,無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約,如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的,應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí),另一方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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