我們在賣房的時候一般都會對自己的房子是想做一個估價,做到心里有數(shù),說到估價關(guān)于房子出售有好幾種估價,下面就來給大家介紹一下法院拍賣房子都是怎樣定價的,房子出售都有哪幾種估價一起來了解一下吧。
一、法院拍賣房子都是怎樣定價的
1、按與被執(zhí)行人議價
法院在拍賣前,與申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人雙方進(jìn)行協(xié)商,確定一個雙方都認(rèn)可的價格。這種情況適用于涉案當(dāng)事人不多,協(xié)議結(jié)果容易達(dá)成一致。如果協(xié)議價格合理合法,就會作為房屋的參考價格。如果被執(zhí)行人不配合議價或者下落不明,案件涉及眾多當(dāng)事人且意見不一致時,法院就會考慮采取其他*。如果遇到這類以協(xié)議價作為評估價的法拍房,必須在參拍之前知道法拍房的真實市場價,否則很可能會高價買到低價法拍房。
2、按評估公司估價
評估公司,是指專門評估房產(chǎn)價值的有關(guān)機構(gòu)。為了避免人為因素擾亂評估價格,法院會采取搖號*選擇評估公司,*限度的保障司法公正。評估公司所出具的資產(chǎn)評估報告中會詳細(xì)記錄評估房產(chǎn)的具體情況、評估*、評估標(biāo)準(zhǔn)、評估結(jié)果,以及其他有效期等信息,內(nèi)容詳實,準(zhǔn)確性高達(dá)85%。
3、按網(wǎng)絡(luò)詢價
網(wǎng)絡(luò)詢價只需要法官登錄平臺,按照相應(yīng)的欄目填好信息,即可自動生成評估工具。由于房屋的價格影響因素較多,網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)更新速度也未必能跟上市場變動。
4、按定向詢價
定向詢價的對象一般為房管局或者其他政府機構(gòu)。法院會出具法拍房的詢價函,詢價函中會寫明詢價要求以及相關(guān)信息,被詢價的機構(gòu)會在指定期限內(nèi)給出結(jié)果。定向詢價的*目前比較少用。
二、房子出售都有哪幾種估價
1、賣家自估價:售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個理想價格,這個價格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、房屋戶型、使用面積、等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些,而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。
2、中介估價:售房者如果想要通過中介進(jìn)行交易,在自己估算完價格之后就會找到中介,這時中介會再估算一次價格。通常來說,中介會先檢查房產(chǎn)的狀況,并比較當(dāng)?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類房屋的房價,然后給出估價,這個價格往往會在一個區(qū)間內(nèi),因為中介需要留出能夠賺取的利潤和與買家討價還價的空間。
3、銀行估價:如果買家需要辦理房貸來購買房子,那么銀行就必須衡量出房屋的價值,以便擬定出買家的貸款金額。不過,銀行的估價往往會比較保守,通常會比市場上同等房屋的售價要低10%到20%之間。
以上就是法院拍賣房子都是怎樣定價的,房子出售都有哪幾種估價的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解房子估價相關(guān)知識,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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