買(mǎi)房都有哪些流程 買(mǎi)洋房選擇哪些樓層比較好

在日常生活中，買(mǎi)房是一件相對(duì)比較大的事情，大家都會(huì)重視起來(lái)，在買(mǎi)房的時(shí)候有很多點(diǎn)需要去注意到，如樓層的選擇就是其中一個(gè)較為重要的點(diǎn)，下面就來(lái)給大家介紹一下買(mǎi)房都有哪些流程，買(mǎi)洋房選擇哪些樓層比較好一起來(lái)了解一下吧。

一、買(mǎi)房都有哪些流程

1、確認(rèn)購(gòu)房資格：現(xiàn)在的房子可不是你想買(mǎi)就能買(mǎi)的，就算是有錢(qián)也不一樣能買(mǎi)到房子，首先購(gòu)房者需要了解自己是否擁有購(gòu)房資格。因?yàn)楝F(xiàn)在很多一線城市都有買(mǎi)房限購(gòu)政策，一般而言，擁有本地戶(hù)口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買(mǎi)首套房，如果是外地戶(hù)口的話就要看到當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策是如何規(guī)定的了。

2、挑選房源：選房子是購(gòu)房過(guò)程中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)檫x了什么樣的房子，短時(shí)間內(nèi)肯定是不回輕易換房的，這就意味著今后很長(zhǎng)一段時(shí)間要居住在這樣的房子中了。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶(hù)型、樓層都符合自己需求的房源，另外在挑選房子的時(shí)候千萬(wàn)不能忽視了物業(yè)服務(wù)這一塊，物業(yè)服務(wù)也是影響居住舒適度的重要因素。

3、交首付簽合同：交首付款是跟簽購(gòu)房合同同步進(jìn)行的，購(gòu)房合同是買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要信息，現(xiàn)在購(gòu)房合同陷阱比較多，房者要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等，另外還要注意合同中的違約條款是如何規(guī)定的，違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚。

4、申請(qǐng)住房貸款：購(gòu)房合同簽訂完畢之后，購(gòu)房者就可以攜帶提前準(zhǔn)備好的貸款資料前往銀行申請(qǐng)房貸了，貸款*一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，能使用公積金貸款的話就*了。購(gòu)房者還要注意等額本金和等額本息兩種還款*的選擇，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的還款*。

5、房屋交接：等到銀行貸款審批下來(lái)之后，雙方就可以交接房屋了，房屋交接的時(shí)候，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍。

二、買(mǎi)洋房選擇哪些樓層比較好

1、一般選擇樓層時(shí)會(huì)去除一樓和頂樓，因?yàn)橐粯菚?huì)潮濕，下雨天更加的明顯，如果是家里有風(fēng)濕病人那就更不應(yīng)該選；頂樓的話會(huì)有下雨的時(shí)候漏水，夏天屋頂太熱的情況。在洋房的選擇中，一般選擇二樓三樓多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行動(dòng)不便的成員是盡量選擇低樓層。

2、一般來(lái)說(shuō)，洋房樓的高定價(jià)者在中間樓層上，其它樓層價(jià)格從中間層分別按固定差價(jià)遞減，低價(jià)往往定在頂層和底層的。需根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，購(gòu)房者須先了解自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意之樓層。

3、注意使用者情況而定，房屋使用者情況不外乎三類(lèi)：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，喜歡庭院生活的老人可能會(huì)毫不猶豫地選擇二層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來(lái)高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來(lái)高樓層視野開(kāi)闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級(jí)向上的心理。

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