新房網(wǎng)簽都需要準(zhǔn)備哪些資料 新房網(wǎng)簽都有哪些注意事項(xiàng)

買房的時候會有一系列的流程操作，新房網(wǎng)簽就是其中之一，下面就來給大家介紹一下新房網(wǎng)簽相關(guān)知識，新房網(wǎng)簽都需要準(zhǔn)備哪些資料，新房網(wǎng)簽都有哪些注意事項(xiàng)一起來了解一下吧。

一、新房網(wǎng)簽都需要準(zhǔn)備哪些資料

1、住宅網(wǎng)簽材料。購買住宅，在認(rèn)購階段時會做購房資格核驗(yàn)，提交的購房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證。由于網(wǎng)簽材料與購房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時，一般只需要購房者本人攜帶認(rèn)購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。

2、商住網(wǎng)簽材料。購買商住房，網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證、社保繳存或個稅繳存記錄、認(rèn)購書、定金收據(jù)、銀行卡。

3、貸款買房網(wǎng)簽帶的材料。除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關(guān)材料。商業(yè)貸款需要收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學(xué)歷證明(如需)。公積金貸款需要公積金貸款初審材料，身份證、戶口本、結(jié)婚證、*學(xué)歷證、公積金繳存明細(xì)。

購房之所以要網(wǎng)簽是因?yàn)榫W(wǎng)簽?zāi)苡行У姆乐归_發(fā)商“一房多賣”。網(wǎng)簽?zāi)康氖菫榱俗尫康禺a(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。所謂房產(chǎn)網(wǎng)簽，就是購房者和銷售對象簽訂購房合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行公證備案，并公布在網(wǎng)上加強(qiáng)交易的透明化，在網(wǎng)絡(luò)上能隨時查詢房產(chǎn)情況。

二、新房網(wǎng)簽都有哪些注意事項(xiàng)

1、注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時候需要仔細(xì)注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。

2、想取得預(yù)售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。

3、在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

4、合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知，合同上的內(nèi)容是*容易出差錯的地方，有很多開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款。

5、如果買房者選擇的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理*。

6、我們都知道，有的房產(chǎn)商在后期*不足時會延期交房，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當(dāng)時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會跟你玩文字游戲。

7、在網(wǎng)簽時要反復(fù)確認(rèn)這個日期是否明確，*準(zhǔn)確到某年某月某日，讓開發(fā)商無力辯駁，同時還要明確如果開發(fā)商實(shí)在是因?yàn)樽陨碓蚪徊涣朔繎?yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

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