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眾所周知，買房的時(shí)候可以選擇現(xiàn)房，也可以選擇購買期房。并不是商品房建成后才可以售賣，也可以預(yù)售。商品房預(yù)售是指購房者交付定金一定日期擁有現(xiàn)房，很多年輕人都會(huì)選擇這類預(yù)售的商品房。因?yàn)椴患敝胱?，價(jià)格相對(duì)更優(yōu)惠，可選的樓層也很多。商品房預(yù)售具備哪些條件和要求，購買預(yù)售商品房的具體流程有哪些？快來跟著齊裝網(wǎng)的小編一起了解一下吧！
一、商品房預(yù)售具備哪些條件和要求
1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。
2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書。
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。
4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間。
5、七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算*總額的三分之二以上層數(shù)。
6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。
7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、購買預(yù)售商品房的具體流程有哪些
1、簽訂認(rèn)購書
買賣雙方簽訂認(rèn)購書，其內(nèi)容主要包括開發(fā)商名稱、*、*、認(rèn)購方名稱、*、*、身份證件、樓層、戶型、房號(hào)、面積、房價(jià)、付款*、定金金額、違約補(bǔ)償*和爭議解決*等。
2、簽訂買賣契約
簽完認(rèn)購書后，買賣雙方要按約定的時(shí)間正式簽訂契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。
3、預(yù)售登記
買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，購房合同才能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在購房合同簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市多少辦理。同時(shí)交多少應(yīng)稅款。
4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
房款付清之后，開發(fā)商出售入住通知書，并安排購房人與物業(yè)公司接洽，物業(yè)公司出示物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但購房人和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，并支付完管理費(fèi)后就能領(lǐng)鑰匙入住了。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的商品房預(yù)售具備哪些條件和要求，購買預(yù)售商品房的具體流程有哪些的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多商品房預(yù)售的相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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