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現(xiàn)在有不少業(yè)主因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)問(wèn)題或者是自己工作變動(dòng)的問(wèn)題，會(huì)考慮把自己原先的房子賣(mài)掉，然后再進(jìn)行買(mǎi)新的房子，但是與此同時(shí)他們也面臨著很多的問(wèn)題。比如我如果賣(mài)掉之前買(mǎi)的房子再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)算首套房嗎？按揭房賣(mài)房有哪些流程和手續(xù)呢？今天就讓小冰和大家分享一些關(guān)于貸款買(mǎi)的房子賣(mài)掉再買(mǎi)房，是否算首套房以及按揭房買(mǎi)賣(mài)有哪些流程的相關(guān)知識(shí)。
一、貸款買(mǎi)的房子賣(mài)掉再買(mǎi)房算首套嗎
不同城市銀行首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一，具體的需要咨詢當(dāng)?shù)氐恼?，以下幾個(gè)方面可以作為參考：
1、對(duì)于首套房認(rèn)定比較寬松的銀行，只要業(yè)主把原來(lái)的房子賣(mài)掉再進(jìn)行貸款，就可以算做首套。
2、對(duì)于相對(duì)嚴(yán)格一些的銀行來(lái)講，如果業(yè)主沒(méi)有賣(mài)掉原來(lái)的房子，但是還清了貸款的情況下，再購(gòu)買(mǎi)新房也仍然算作二套房。如果還清貸款的情況下也賣(mài)掉了房子，再購(gòu)買(mǎi)新房，可以算作首套房子。
3、有一些銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是非常嚴(yán)格的，如果在此之前已經(jīng)進(jìn)行了貸款買(mǎi)房，后續(xù)所有的房子都不能夠算做首套房子。
二、按揭房賣(mài)房有哪些流程和手續(xù)
按揭房賣(mài)房有哪些流程和手續(xù)如下所示：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)買(mǎi)合同
雙方通過(guò)看房之后達(dá)成購(gòu)房協(xié)議的，可以簽訂購(gòu)房合同并繳納房屋的首付款。
2、賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款
按揭房買(mǎi)房之前一定要到辦理貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，這樣才能確保后續(xù)的賣(mài)房流程順利進(jìn)行。
3、銀行貸后管理出具解押材料
在賣(mài)方還清銀行的貸款之后，是需要銀行出具房屋解押材料，*需要賣(mài)方再去房管所辦理不動(dòng)產(chǎn)解押登記證明。
4、買(mǎi)方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款
賣(mài)方按揭房提前還款后，作為買(mǎi)方可以采取貸款的*購(gòu)房也可以選擇一次性付款，如果需要選擇貸款的*購(gòu)房的情況，需要向銀行發(fā)起申請(qǐng)。
5、辦理二手房過(guò)戶手續(xù)
賣(mài)方收到款項(xiàng)后，接下來(lái)就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了，辦理過(guò)戶手續(xù)的同時(shí)是需要繳納一定的稅費(fèi)。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的貸款買(mǎi)的房子賣(mài)掉再買(mǎi)房算首套嗎，按揭房賣(mài)房有哪些流程和手續(xù)的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多按揭賣(mài)房的流程的相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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