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在北京買房壓力是很大的，很多有錢人已經開始準備買二套，*近國家政策也是有很大的福利，所以一些人都在籌備著購買。可是你知道2022北京二套房首付比例是多少，二套房怎么認定？下面小編就給大家進行全面的分析，希望可以幫助到大家。
一、2022北京二套房首付比例是多少
1、購買普通自住住房和第二套住房的，公積金貸款首付比例不得低于60%。
2、購買非普通自住住房和第二套住房的，公積金貸款首付比例不得低于80%。
3、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易所有權信息查詢系統(tǒng)中顯示通過中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京市住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有個人住房貸款記錄或購房提取記錄。符合第二套住房貸款條件的貸款申請人仍執(zhí)行貸款首付比例不低于60%的政策。
二、二套房怎么認定
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名[2]下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，*申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。
以上就是齊裝網小編為你分享的2022北京二套房首付比例是多少，二套房怎么認定的相關知識，希望對你有所幫助。如果想要了解更多北京二套房的相關信息，請繼續(xù)關注齊裝網。
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