買房子頂樓到底好不好,買頂樓房子要注意什么呢?很多人在買房的時(shí)候都會(huì)糾結(jié)到底要不要買頂樓,事實(shí)上,頂樓既有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn),很難說哪個(gè)更有利,哪個(gè)更不利。不同的人對(duì)頂樓有不同的看法,這主要取決于購買者的年齡、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素。
一、買房子頂樓到底好不好
1、買頂樓視野開闊,采光和通風(fēng)效果都很好。頂樓比較安靜沒有什么噪音的干擾,個(gè)人空間比較多衛(wèi)生也會(huì)比較干凈。住在高層的空氣污染指數(shù)低,私密性好,蚊蟲也比較少,價(jià)格更優(yōu)惠。
2、買頂樓夏熱冬冷,而且防水設(shè)施不好,還滲漏水,耗費(fèi)能源。水壓小,如果是住在高層住在的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)用要比維護(hù)費(fèi)多很多。如果沒有電梯家里有老人的話,爬樓梯就比較辛苦了。
二、買頂樓房子要注意什么
1、看頂樓結(jié)構(gòu)和材料
對(duì)于想要購買頂樓房子的購房者來說,在購買房屋之前一定要向開發(fā)商索要頂樓的設(shè)計(jì)、施工材料,這樣才能看出是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn),如果是現(xiàn)房的話,還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線,目測(cè)房屋頂層隔熱層的厚度。
2、注意頂樓的排水系統(tǒng)
如果購房者打算購買頂樓的房子的話,那么就需要注意看看頂樓的排水系統(tǒng),在看房的時(shí)候最好能選擇在雨后去看房或者在屋頂上潑水進(jìn)行檢測(cè)。然后經(jīng)過一段時(shí)間后,回屋查看室內(nèi)有無漏水滲水的痕跡,以此來判斷房屋排水系統(tǒng)是否完善。
3、看水壓是否足夠
對(duì)于頂樓的住戶來說,檢查屋內(nèi)的水壓是否足夠是非常有必要的,購房者可以直接在房?jī)?nèi)打開水龍頭查看水流量的大小,也可以通過詢問小區(qū)住戶了解平時(shí)的供水情況,詢問得知的情況往往都會(huì)比較真實(shí)。
4、必須具備消防設(shè)施
對(duì)于現(xiàn)在高層住戶來說,在買房的時(shí)候一定要注意查看消防設(shè)施,因?yàn)橄涝O(shè)施配置是至關(guān)重要的,如果一旦發(fā)生火災(zāi)的話,熱氣和火勢(shì)一般都會(huì)上升,所以頂樓的住戶一定不能忽視頂樓的消防設(shè)施。
5、注意閣樓的高度
現(xiàn)在很多開發(fā)商為了銷售頂樓或者底樓的房子,會(huì)有贈(zèng)送閣樓或者地下室的說法,但是根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定,高于2.2米的部分才會(huì)被擊入建筑面積,因此在購買房屋的時(shí)候購房者要看看閣樓的高度,因?yàn)椴皇撬谐兄Z的閣樓面積都是會(huì)納入銷售建筑面積的,也就是說房產(chǎn)證上是沒有相關(guān)面積證明的。
6、是否有額外付款
有些購房者在購買頂樓的時(shí)候遇到過這樣的一種情況,開發(fā)商要求購買頂樓房子的購房者額外支付閣樓的費(fèi)用,所以對(duì)于購買頂樓的購房者來說,要注意看看是否有額外的付款,如果有的話要看額外付款部分是否劃算。
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