買(mǎi)新房和二手房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)是什么呢?買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房哪個(gè)更劃算呢?今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)?lái)的是買(mǎi)新房和二手房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)以及哪個(gè)更劃算,希望對(duì)大家在賣(mài)房的時(shí)候能有所參考,下面一起來(lái)看看吧!
一、買(mǎi)新房和二手房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)是什么
1、配套
由于很多新房都是在建的期房,業(yè)主沒(méi)有入住或沒(méi)有完全入住,因此,一般情況下,新房的各方面配套不是很完善。
二手房由于已經(jīng)交房入住,有了一定年限的發(fā)展,其衣食住行等各方面的配套相對(duì)要完善,生活比較方便。
2、房屋質(zhì)量
在建的新房,很難了解其質(zhì)量好壞,只能通過(guò)看施工單位的資質(zhì)、工地的整潔程度等,去判斷質(zhì)量好壞。
而二手房,則是現(xiàn)成的,可以查看到房屋質(zhì)量好壞,還可以詢問(wèn)小區(qū)的業(yè)主。
3、小區(qū)規(guī)劃
新房的各項(xiàng)規(guī)劃在交房時(shí),往往很難兌現(xiàn);而二手房的各項(xiàng)規(guī)劃已建設(shè)成型,不需要擔(dān)心能否兌現(xiàn)。
4、交通
一些城市市中心用地已經(jīng)趨于飽和,市中心的新房屈指可數(shù),很多的新房建在相對(duì)偏遠(yuǎn)的位置。而二手房,一般地段比較好,交通比較方便。
5、戶型設(shè)計(jì)
新房的戶型設(shè)計(jì)比較新穎,也更加人性化。一些年代相對(duì)較久遠(yuǎn)的二手房,戶型比較老舊,不符合現(xiàn)在人的審美。當(dāng)然了,那些交房沒(méi)有多久的二手房中,也不乏設(shè)計(jì)新穎的戶型。這就看買(mǎi)房的時(shí)候,個(gè)人怎么選擇了。
6、小區(qū)環(huán)境
在建中的新房,無(wú)法知曉小區(qū)環(huán)境好壞,只能通過(guò)綠化率、容積率等指標(biāo),以及售樓部的介紹,來(lái)了解小區(qū)的環(huán)境。二手房小區(qū)的環(huán)境比較成熟,環(huán)境好壞,看看便知。
7、物業(yè)服務(wù)
買(mǎi)房后,物業(yè)的重要性就體現(xiàn)出來(lái)了。好的物業(yè),能夠讓我們擁有一個(gè)舒適、安全的生活場(chǎng)所。
想要知道新房的物業(yè)服務(wù)如何,可以參考物業(yè)公司排名、了解物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二手房,則還可以通過(guò)詢問(wèn)小區(qū)的業(yè)主,來(lái)知曉物業(yè)服務(wù)好壞,這種方法更方便,信息也更可靠。
8、車(chē)位
新房的車(chē)位相對(duì)比較充足,且很多小區(qū)都是人車(chē)分流的形式。一些比較老的二手房,小區(qū)的車(chē)位嚴(yán)重不足,也沒(méi)有進(jìn)行合理的規(guī)劃;比較新的二手房,小區(qū)的車(chē)位問(wèn)題就相對(duì)好很多,一些甚至可以和新房媲美。
9、裝修
新房一般為毛坯房,買(mǎi)房后,需要自己裝修;當(dāng)然,也有一些新房為精裝房。二手房一般為精裝房或簡(jiǎn)裝房,其中,也有一小部分毛坯房。
買(mǎi)毛坯房可以按照自己的喜好進(jìn)行裝修;對(duì)二手房的裝修風(fēng)格比較滿意,則省去了自己裝修的煩惱;當(dāng)然,如果對(duì)二手房裝修風(fēng)格不滿意,則還需要敲掉原來(lái)的部分再重新裝飾,比裝修新房更麻煩。
10、房齡及產(chǎn)權(quán)年限
新房的房齡相對(duì)較小,二手房由于使用了一定的年限,房齡相對(duì)較老。房齡越老,貸款的年限就越短,月供壓力也越大。
產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起,一般情況下,二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少。
11、買(mǎi)房費(fèi)用
新房:主要有首付、契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等主要的稅費(fèi)。
二手房:主要有首付、契稅、增值稅(滿兩年免征)、個(gè)稅(滿五唯一免征)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
在房屋總價(jià)相同的情況下,二手房的凈首付,要比新房高出不少;而二手房的交易稅費(fèi)也一直是比較高的。買(mǎi)房費(fèi)用支出方面,新房比二手房高出不少。
12、交易流程
新房是買(mǎi)房人同開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易,很多時(shí)候,置業(yè)顧問(wèn)會(huì)幫買(mǎi)房人辦理一些事項(xiàng),交易流程比較簡(jiǎn)單。二手房則是買(mǎi)賣(mài)雙方和中介等三方進(jìn)行交易,中介會(huì)辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)??傮w上,二手房交易的流程比新房復(fù)雜,尤其是買(mǎi)賣(mài)雙方不通過(guò)中介進(jìn)行交易,而是自行交易時(shí)。
13、交房時(shí)間
新房的交房時(shí)間通常都比較晚,常常是已經(jīng)開(kāi)始還房貸了,還沒(méi)有交房入住;二手房,則是辦理好了相關(guān)手續(xù),就可以過(guò)戶了。
當(dāng)然,現(xiàn)房具有和二手房一樣的特點(diǎn),即買(mǎi)即交房。
14、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)
買(mǎi)新房,最擔(dān)心的就是開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、不兌現(xiàn)承諾、樓盤(pán)爛尾、遲遲不交房、開(kāi)發(fā)商跑路或者將房子抵押給銀行了。而二手房,最擔(dān)心的就是房屋的產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題(被抵押或查封)、買(mǎi)房錢(qián)被騙或者買(mǎi)到兇宅等。
二、買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房哪個(gè)更劃算
買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房哪個(gè)更劃算當(dāng)然是買(mǎi)新房比較劃算,因?yàn)橄耖_(kāi)發(fā)商在售賣(mài)樓盤(pán)的時(shí)候很有可能會(huì)出現(xiàn)一些優(yōu)惠的活動(dòng),而且買(mǎi)的新房就可以根據(jù)自己的裝修風(fēng)格來(lái)進(jìn)行裝修,新房會(huì)有很多的戶型來(lái)提供選擇。購(gòu)買(mǎi)新房還可以根據(jù)自己的喜歡來(lái)挑選合適自己的。如果是從實(shí)用的角度來(lái)看的話,當(dāng)然是購(gòu)買(mǎi)二手房比較好,因?yàn)槎址慨吘挂呀?jīng)住了那么長(zhǎng)時(shí)間,但是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候盡量不要購(gòu)買(mǎi)房齡比較大的,這樣房子的質(zhì)量很有可能會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。
以上是買(mǎi)新房和二手房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)是什么,買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房哪個(gè)更劃算的介紹,更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!
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