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現(xiàn)在不管是哪個(gè)城市房價(jià)都漲的很快，因此很多業(yè)余為了能給自己緩解壓力都會(huì)購買二手房，二手房不僅在價(jià)格方面會(huì)低一些，更重要的是只要你會(huì)選，其質(zhì)量和風(fēng)險(xiǎn)也是比較小的。那么在深圳這個(gè)地方想買二手房的話，要怎么交易，交易的流程是怎樣子的呢？2018年想買二手房的你趕緊來看看吧。
一、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
在深圳買二手房交易的步就是進(jìn)行買賣前的產(chǎn)權(quán)審核，這一點(diǎn)買房者是要非常注意的。因?yàn)橛行I(yè)主的房產(chǎn)證在銀行抵押，只有房產(chǎn)證復(fù)印件。對于這種情況，要審核賣方的產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)。目前，深圳國土資源委員會(huì)網(wǎng)站上有存量房計(jì)稅系統(tǒng)，可以作為審查產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
二、交定金和簽合同
產(chǎn)權(quán)審核完了以后，接下來的流程就是交定金和簽合同了，那么交定金和簽合同又有哪些注意的要點(diǎn)呢？簽訂合同時(shí)可以邀請中介，將定金交付給中介管理。
三、贖樓
贖樓指的就是賣方還清銀行貸款、拿回房產(chǎn)證，注銷抵押登記。對于贖樓的期限，盡量不要限定贖出房產(chǎn)證的期限，怕因?yàn)閾?dān)保公司、銀行等原因?qū)е纶H樓時(shí)間相對較長，如果限定了較短的贖出房產(chǎn)證的期限，可能*終違約。
四、付首期及*監(jiān)管
深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及*監(jiān)管，在這里要注意的是在首付款的時(shí)候不要直接給業(yè)主，我們可以放在銀行進(jìn)行監(jiān)管，這樣對買房者更有保障。另外要注意*監(jiān)管要在銀行做，而且不中介公司，因?yàn)橛械闹薪楣窘?jīng)常會(huì)監(jiān)管巨額購房款項(xiàng)，老板攜款逃跑。
五、選銀行和辦按揭
選擇銀行辦理按揭，可以綜合考慮，選擇一家利率優(yōu)惠多及離家近的銀行，這樣到時(shí)候買方要贖樓或辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，也相對來說會(huì)比較近些。
六、過戶及交稅
一個(gè)流程就是過戶及交稅了，在過戶的時(shí)候要注意收文回執(zhí)千萬不要給買方拿走，假如買方萬一拿了收文回執(zhí)不去辦抵押登記，那么銀行不會(huì)放按揭款給業(yè)主，當(dāng)然這種情況還是比較少的。另外，交稅的問題也要了解清楚，現(xiàn)在房子沒滿5年，會(huì)有5.6%的營業(yè)稅及城建教育附加。要是出售的房屋不是住房，那么會(huì)有1%的個(gè)稅。簽訂買賣合同時(shí)，買方要注意稅費(fèi)的承擔(dān)和劃分問題。
以上就是關(guān)于深圳二手房交易流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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