買疊加別墅要注意什么 90%的人容易忽略

現(xiàn)在中國人的普遍都有所提高，很多人對生活住宅的要求也有所提高，別墅成為一部分人員的選擇，近幾年疊加別墅進(jìn)入大眾的視眼，買疊加別墅要注意什么呢？ 我想很多人都有這樣的疑問，但這些容易被大眾所忽略，這樣可能造成一部分的損失，所以不知道的朋友快來看看你有沒有中招。

一、 疊加別墅產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)是相結(jié)于大產(chǎn)權(quán)而言的，大產(chǎn)權(quán)是指房屋的產(chǎn)證是由政府房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的，小產(chǎn)權(quán)是指房屋的產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的。大產(chǎn)權(quán)能正常上市交易，價(jià)格較貴，小產(chǎn)權(quán)不能正常上市交易，價(jià)格較便宜。小產(chǎn)權(quán)的別墅雖然不錯，但存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，將來也難以轉(zhuǎn)成“大產(chǎn)權(quán)”，如果購買了這樣的別墅，將不能取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證，將來還面臨土地被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

二、別墅地勢

將房子建大山端與平地相交代的崖下，有山溝溪水出口的河流過往，表面上極美觀，可是卻很不明智的。由于這些當(dāng)?shù)仉[藏著山崩或溪水泛濫成災(zāi)的風(fēng)險(xiǎn)。千萬不要為了風(fēng)景優(yōu)美、交通便利的緣故而挑選建造在扇狀地上的房子，有些當(dāng)?shù)乇M管環(huán)境優(yōu)美，可是卻有洪水與山崩的風(fēng)險(xiǎn)性存在。

三、環(huán)境

昏暗濕潤陽光不足別墅不宜寓居。建筑陽宅較考究陽光、空氣，所以挑選房子寓居，不但要空氣清新，并且還要陽光充足。如果陽光不充足的房子，往往會昏暗濕潤，令人心境壓抑煩悶。

四、鬧市別墅

。別墅不宜選鬧市區(qū)中。大都市中的鬧市區(qū)原本就不合適居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂的地方，時(shí)時(shí)刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不合適通常人作為居家之所，久住會對人身心發(fā)生晦氣的影響。作為別墅，更應(yīng)當(dāng)避開這一點(diǎn)，由于在鬧市區(qū)，別墅引以為傲的景象便成了奢求。

五、稅收

聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：

土地稅：(賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)。

個(gè)人所得稅：(賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。

滿3年不滿5年的，土地稅減半；滿5年的不征收土地稅；住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。

六、貸款

別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房價(jià)、貸款人資信情況等影響。另外，購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業(yè)貸款。

七、送花園

別墅一般都帶花園，如果是獨(dú)幢別墅，花園的面積還會比較大，因而“花園”也是別墅銷售時(shí)一大亮點(diǎn)。但是，仔細(xì)分析起來，產(chǎn)權(quán)人實(shí)際上產(chǎn)不能享有花園的權(quán)。這部分面積是不會體現(xiàn)在產(chǎn)證里的，而根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，這部分的權(quán)利應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，產(chǎn)權(quán)人并沒有權(quán)利單獨(dú)使用。不要相信售樓處說的“送花園”，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不能成為實(shí)實(shí)在在的權(quán)利。

八、送地下室

地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2,2米，那么應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒有超過，則不算建筑面積。

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