買(mǎi)新房簽約注意事項(xiàng) 馬虎不得

在我們購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，很多購(gòu)買(mǎi)房子的業(yè)主不知道買(mǎi)新房簽約注意事項(xiàng)有哪些，只是盲目的跟著賣(mài)方的人進(jìn)行簽字，對(duì)一些知識(shí)一無(wú)所知，在新房簽約的時(shí)候，一定要有進(jìn)行開(kāi)發(fā)商資質(zhì)審核、開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等等，所以我們?cè)诤灱s之前一定要了解清楚。新房簽約對(duì)我們辛苦買(mǎi)了的房子是非常重要的，不懂的朋友們可以閱讀以下，下面我們一起看看簽約應(yīng)該注重哪些事項(xiàng)。

一、進(jìn)行開(kāi)發(fā)商資質(zhì)審核

購(gòu)買(mǎi)到新房進(jìn)行簽約的時(shí)候，一定要看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全，要看原件不要看復(fù)印件。保證自己購(gòu)買(mǎi)的房子不要上當(dāng)受騙，否則出來(lái)問(wèn)題無(wú)法解決，還要看自己所購(gòu)的房屋是否在預(yù)售證內(nèi)或者是現(xiàn)房是否在大產(chǎn)權(quán)證內(nèi)。

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、建設(shè)工程開(kāi)工證

4、國(guó)有土地使用證

5、商品房預(yù)售許可證

二、開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

如果你是自愿買(mǎi)房的，開(kāi)發(fā)商 會(huì)讓你簽訂訂購(gòu)書(shū)，然后進(jìn)行交付一部分訂金，如有違約訂金是不退還的。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)是為了正式簽約做準(zhǔn)備。這里要提醒購(gòu)房者，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不是必經(jīng)環(huán)節(jié)，如果購(gòu)房者確實(shí)已經(jīng)定下來(lái)買(mǎi)哪套商品房可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有終定下來(lái)是否要買(mǎi)，還害怕房源沒(méi)了，不妨把“定金”寫(xiě)成“訂金”。因?yàn)橛喗鸶菀淄恕！?/p>

三、與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同

1、要使用規(guī)范的合同文本

在簽訂買(mǎi)房合同的時(shí)候，一定要使用規(guī)范的合同文本，不能隨意改動(dòng)的，否則會(huì)影響購(gòu)買(mǎi)條理的。按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。此時(shí)還應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商要“兩書(shū)”，即：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

2、如果你購(gòu)買(mǎi)的房子是期房，那么你就要注意期房房屋面積的約定，購(gòu)房合同中要填上總的建筑面積，還要有套內(nèi)面積和公攤面積。

3、期房要交房約定條件和時(shí)限

購(gòu)房者在買(mǎi)期房簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要約定具體的交房時(shí)間和約定交房的條件，開(kāi)發(fā)商因此應(yīng)該在交房時(shí)間內(nèi)交付給購(gòu)房者房屋質(zhì)量合理的房子。

4、明確物業(yè)管理事項(xiàng)

購(gòu)房合同中要有對(duì)物業(yè)管理公司的確認(rèn)，以及物業(yè)應(yīng)該履行的職責(zé)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

5、明確違約責(zé)任，這里要約定如果開(kāi)發(fā)商交付房屋質(zhì)量、面積誤差、無(wú)法過(guò)戶等問(wèn)題的違約責(zé)任。

6、要注意購(gòu)房合同后面附件的補(bǔ)充協(xié)議

購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。

（1）應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的*。

（2）明確房屋權(quán)證辦理的時(shí)間。

（3）要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。

（4）明確關(guān)于公攤建筑面積。

（5）應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。

（6）明確退房的責(zé)任。

以上就是關(guān)于買(mǎi)新房簽約注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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