二手房過戶需要注意什么問題相關(guān)注意事項有哪些呢

2018-05-25 14:27:45

來源：齊裝網(wǎng)

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如今，各大一線城市的房價居高不下，所以這就促成了較高的二手房成交率。但在這成交過程中，房子的過戶問題卻困擾著買賣雙方。買方擔心各種各樣的問題出現(xiàn)，而影響到自己的切身利益或引來不必要的麻煩。那么究竟二手房過戶需要注意什么問題呢？下面小編就帶大家一起去看看吧！

二手房過戶

一、查看房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買方來說有得不到房屋的風險存在。因此，對于買方來說，在進行二手房過戶時選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

二、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋擁有不止一個共有人，例如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的。遇到這種情況，買方應該和全部共有人簽訂房屋買賣合同。但如果只是部分共有人擅自處理共有財產(chǎn)，而買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下，一般是無效的。因此，買方一定要事先查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，以免到后期出現(xiàn)牽扯不清的狀況。

二手房過戶注意事項

三、查看交易房屋是否在租

在二手房過戶過程中，如果買方只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在*現(xiàn)象時，那么買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房屋。因此，買方需要提前了解自己準備購入的二手房是否處在在租狀態(tài)。

二手房過戶需要注意什么問題

四、查看土地情況是否清楚

二手房中的買方應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回；出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權(quán)利。另外，買方還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，而房主已使用十幾年了，那么對于買方來說是不劃算的。

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