二手房買賣需要注意什么 2018購買二手房流程及注意事項

2018-08-06 11:00:20

來源：齊裝網(wǎng)

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買房需要花費一大筆費用，而有些人經(jīng)濟能力有限，購買全新的毛坯房可能能力稍有不足，于是就選擇購買二手房。其實，二手房也是不錯的，關鍵是價格相對比較便宜。購買了二手房之后，自己花心思裝修一番，就如同新房一樣。但一些人存在這樣的疑問：二手房買賣需要注意什么細節(jié)呢？下面小編就帶大家一起去看看吧！

買二手房注意什么細節(jié)

一、購買二手房詳細流程

1、看房準備

購房者需要事先想好購買哪個片區(qū)的二手房，并考慮種種因素：大概面積、幾室、幾樓、有無停車位、有無電梯、小區(qū)環(huán)境如何、是否臨街。另外，還要對裝修要求及總價這些具體細節(jié)提前做出計劃。

2、看房選房

購房者要利用好一切找房資源，讓自己得到足夠多的房源信息，以便于從中進行挑選。各類門戶網(wǎng)站、各大中介以及身邊所有的親戚朋友，認識或不認識的，只要有交談或者有*都可以多打聽。

3、談價砍價

當購房者心中已經(jīng)有備選的幾套房源，那就可以與中介及房主談價格了。一般情況下，通過中介看房的要先與中介談價，直接將心理價位告訴他，讓他與房主談。如果是直接與房主談價，首先要將周邊小區(qū)的價位報給他聽，顯示出自己了解行情。

4、過戶交稅

即使委托了中介，購房者也需要親自到相關部門了解清楚，對所有文件都要一字一字地讀出來，不要被任何一個小細節(jié)坑騙，不清楚的要問中介，實在不行就詢問相關部門。

5、驗房交房

房款可以不用一次性全部結清，一定要預留幾萬在驗房完成時繳納，注意查看屋內設備和管道電路，還要查看物業(yè)費、水電費、電視費以及寬帶費。如果上述費用未結清，那就要求房主當場結清。

購買二手房詳細流程

6、保留憑證

購房者一定要保留好所有憑證，主要包括定金合同、購房合同以及各類收據(jù)*，這些都是以后再次賣房的憑證，同時也能謹防房主后悔找麻煩。

二、購買二手房注意事項

1、核實賣方資格

購房者在購買二手房時如果選擇中介機構，那就一定要選擇正規(guī)的、信譽度較高的房地產(chǎn)中介機構，可提前查閱該中介結構是否有《營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書》。如果為個人房源，要先核實對方身份證信息，然后核對賣方與房屋權證登記的名稱是否一致。

2、核查房屋權屬

買賣雙方應當?shù)椒课莸怯洐C構核對房屋的權屬狀況，確定產(chǎn)權證上權屬人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用權證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關權屬證書，那么這樣的二手房就存在很大風險，購房者要謹慎選擇。

3、明確房屋產(chǎn)權轉移是否有問題

購房者要明確兩點問題：*，房屋是否存在抵押等情形，如果該二手房存在按揭貸款沒還完、有抵押貸款等情形，那就一定不要購買；第二，明確房屋是否存在*情形，如果房屋處于出租狀態(tài)，必須等到*合同期滿后才能購買。

二手房買賣需要注意什么

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