二手房交易稅費怎么算二手房交易費用明細(xì)表

2018-08-10 17:44:14

來源：齊裝網(wǎng)

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當(dāng)下房價面臨著只漲不跌的趨勢，很多年輕人為了還貸壓力小一點，也會考慮二手房。相比較于新房的購買，二手房的購買流程更加的復(fù)雜一些，交易的稅費也更繁瑣。那么二手房交易稅費怎么算呢？相信不少人會有這樣的疑問，下面就來看一下二手房交易費用明細(xì)表吧！

二手房交易稅費

一、中介費

二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的費用。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

二、契稅

二套房房屋面積≤90平，契稅為1％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深二套房和非普通住宅，契稅為3％。具體計算稅費要按照房屋的評估價來計算，并不是房屋的成交價格來計算的。

三、*及附加稅

購買二手房與新房的區(qū)別是，二手房會有*及附加稅。*及其附加稅的*為5.6％，滿2年可以免征*，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年，*及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％。

二手房交易費用明細(xì)表

四、貸款擔(dān)保費

銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費用。暫沒有收費標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。

五、個人所得稅

一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。若該房屋為出售人的*住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個稅。

六、交易手續(xù)費

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／㎡。

七、其它

權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費住宅80元／套，非住宅550元／套。

二手房交易稅費怎么算

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