2019房產(chǎn)過戶新政策 2019房產(chǎn)過戶流程

2019年在買房之前需要了解清楚過戶的新政策，因此買房不是一件小事，是需要花費(fèi)許多金錢的，若是遇到政策改變導(dǎo)致過戶失敗后期會產(chǎn)生很多麻煩，所以需要詳細(xì)的了解一下2019房產(chǎn)過戶新政策以及2019房產(chǎn)過戶流程，有需要的朋友一起來看看吧。

一、2019房產(chǎn)過戶新政策

1、2019年房產(chǎn)過戶新政策規(guī)定贈與房產(chǎn)辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，然而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》，或是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證后的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。

2、2019年房產(chǎn)過戶新政策還規(guī)定繼承房產(chǎn)辦理過戶通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》，繼承人在辦理房產(chǎn)過戶的時候，除了需要提供相應(yīng)的材料外，還要通過繼承權(quán)公證書。

3、其中比較重要的規(guī)定是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶首先遺囑要經(jīng)過公證并且在遺囑生效后，法定繼承人或者遺囑受益人在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

4、涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)，若是該房產(chǎn)是涉外或港澳臺的，買賣協(xié)議也需要經(jīng)公證部門公證后才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

二、2019房產(chǎn)過戶流程

1、在2019年辦理房產(chǎn)過戶流程需要當(dāng)房屋所在地的房管局辦理，若是交易過程中不涉及到房產(chǎn)中介則要求買賣雙方必須將房屋買賣的情況說明清楚，在簽訂的合同中需要明確標(biāo)注彼此的權(quán)利義務(wù)、房屋買賣的相關(guān)情況約定、違約條款等等。

2、賣方要提供的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份；若是已婚需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，同時要求夫妻雙方共同前往辦理過戶手續(xù)，若是其中有一方不能到場，可通過委托的*讓他人*自己協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶的相關(guān)事項(xiàng)；賣方的戶口本及復(fù)印件一份；證明合法擁有房屋的證明，房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)權(quán)證原件。

3、買方要提供的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件。買房的時候涉及到夫妻共同財產(chǎn)的問題若是未結(jié)婚，需要提供單身證明。

4、之后需要去房產(chǎn)局按照要求填寫相應(yīng)的表格和一個存量合同。在存量合同要求填寫上房屋交易的金額，只需要與房屋買賣合同中雙方協(xié)商約定好的金額保持一致。

5、*根據(jù)交易房屋的實(shí)際情況，包括面積、賣方購買的年限、是否屬于賣方的*住宅等等情況，計(jì)算出需要交的稅，包括*、契稅、個人所得稅等，房產(chǎn)過戶手續(xù)就算完成了。

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