蘇州房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎 蘇州房?jī)r(jià)*走勢(shì)

房?jī)r(jià)一直是人們非常關(guān)注的問(wèn)題，畢竟一套房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，對(duì)很多家庭來(lái)講是需要傾盡多年積蓄的。由于經(jīng)濟(jì)、文化的差異，不同地區(qū)的房?jī)r(jià)是有所差距的。一線城市要比二線城市的報(bào)價(jià)高很多。那么大家知道蘇州的房?jī)r(jià)如何嗎？下面就與小編一起看看蘇州房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎，蘇州房?jī)r(jià)*走勢(shì)。

一、蘇州房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎

房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌不能隨意的判斷，畢竟這是關(guān)系整個(gè)國(guó)民發(fā)展的事情，要根據(jù)多重因素來(lái)判斷。下面小編就為大家介紹影響房?jī)r(jià)的因素都有哪些： 

1、政治因素

政治因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響主要包括：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府機(jī)構(gòu)大的變動(dòng)或重大政治性政策出臺(tái)等。

2、經(jīng)濟(jì)因素

(1)工資及物價(jià)水平 

整體的工資與物價(jià)水平對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常大的。因?yàn)槲飪r(jià)變動(dòng)會(huì)導(dǎo)致貨幣價(jià)值變動(dòng)而波及住宅價(jià)格。一般物價(jià)上漲時(shí)住宅價(jià)格上揚(yáng)幅度更大；工資及就業(yè)水平提高，居民收入增加，房?jī)r(jià)會(huì)升高，反之房?jī)r(jià)會(huì)下降。

(2)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的越快，居民的收入也會(huì)越高，這樣會(huì)促使房?jī)r(jià)的上升，反之房?jī)r(jià)會(huì)下降。 

(3)財(cái)政及金融狀況

財(cái)政和金融狀況反映了一個(gè)城市或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，直接影響住宅價(jià)格。不良的財(cái)政狀況會(huì)導(dǎo)致政府購(gòu)買力下降，金融狀況惡化會(huì)導(dǎo)致銀根緊縮，二者都會(huì)使住宅需求減退、價(jià)格下跌。

(4)儲(chǔ)蓄率

儲(chǔ)蓄率提高，表示居民購(gòu)買能力增強(qiáng)，住宅價(jià)格也會(huì)跟著上漲；反之房?jī)r(jià)下跌。

(5)利率

銀行利率也會(huì)影響房?jī)r(jià)水平，利率過(guò)高的話，買房的成本會(huì)比較高，買房的人數(shù)會(huì)減少，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。而利率低的話，買房人數(shù)會(huì)上升，此時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)上升。 

(6)地價(jià)

土地具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產(chǎn)生的原料，住宅價(jià)格起伏和地價(jià)漲跌密切相關(guān)。

3、行政因素

(1)房地產(chǎn)稅制

契稅、房產(chǎn)稅、土地*等影響住宅交易量的增減，*降低則鼓勵(lì)交易，住宅價(jià)格上升；反之亦然。

(2)住房政策

國(guó)家的住房政策極大的影響著住宅市場(chǎng)的價(jià)格。中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行的福利分房制度，導(dǎo)致商品住宅市場(chǎng)空間狹小，居民的購(gòu)買力與商品住宅市場(chǎng)價(jià)格脫節(jié)。 

(3)政策法規(guī)

政府對(duì)住宅開(kāi)發(fā)或交易的限制或鼓勵(lì)性政策，對(duì)住宅市場(chǎng)價(jià)格有很大的影響。

(4)土地利用規(guī)劃及供應(yīng)管制

土地的用途由政府規(guī)劃管理部門(mén)確定，土地利用的容積率等對(duì)單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過(guò)土地出讓計(jì)劃來(lái)控制進(jìn)入市場(chǎng)的土地?cái)?shù)量，從而影響了住宅市場(chǎng)的供應(yīng)數(shù)量和價(jià)格。

(5)城市規(guī)劃

城市規(guī)劃隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長(zhǎng)而作局部或通盤(pán)調(diào)整，如增加新的可開(kāi)發(fā)區(qū)域或允許對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，則有利于住宅市場(chǎng)的發(fā)展。

(6)公共建設(shè)

交通條件的改善會(huì)令地價(jià)上漲，進(jìn)而帶動(dòng)住宅價(jià)格上升；電力、上下水、煤礦氣、熱力、電訊等公共設(shè)施建設(shè)都對(duì)住宅價(jià)格有重要影響。

二、蘇州房?jī)r(jià)*走勢(shì)

房?jī)r(jià)的走勢(shì)要綜合各個(gè)方面來(lái)看，即使是這樣得出的結(jié)論還是要結(jié)合政治、經(jīng)濟(jì)、行政的三大因素來(lái)考慮： 

1、從政策角度看，房?jī)r(jià)真下調(diào)的時(shí)候就是政策開(kāi)始放松的時(shí)候。過(guò)去10幾年，何調(diào)控政策都是有效的，所以只要樓市還在調(diào)控，信貸調(diào)控還在繼續(xù)，房?jī)r(jià)就沒(méi)有真的大跌。

2、從目前的情況看，從去年到現(xiàn)在政府大大小小的調(diào)控政策N多條，調(diào)控目的就是為了讓市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展。

3、中介門(mén)店以人員流動(dòng)性強(qiáng)，而且二手房市場(chǎng)肯定是成交量下調(diào)在先，后續(xù)才會(huì)有價(jià)格下調(diào)。這種情況下，一般是中介門(mén)店先關(guān)門(mén)潮出現(xiàn)，才會(huì)有事實(shí)上的房?jī)r(jià)下調(diào)出現(xiàn)。

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