銀行貸款買房子流程 買房子銀行貸款利息是多少

面對高額的房價，不是所有的剛需族都可以全額付款的，大部分的人還是需要進(jìn)行貸款才行。到銀行貸款也是有一定條件的，并不是所有人都可以進(jìn)行貸款，還要經(jīng)過一系列的流程。通過銀行貸款，有利息也是難免的，下面就隨小編一起來看下銀行貸款買房子流程？買房子銀行貸款利息是多少？

一、銀行貸款買房子流程

1、提前確定好自己要購買的房源，建議多看看，好做對比。

2、根據(jù)本地區(qū)的樓市政策（政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成）計(jì)算首付的*金額，并進(jìn)行首付*的籌集以及支付，尾款通過貸款的*完成支付。

3、商業(yè)貸款，通常只要符合了貸款的條件，手續(xù)齊全，那么放款的速度還是較快的，但相對公積金貸款而言它的利率較高；商業(yè)公積金貸款周期較長，放款的速度慢，貸款的額度是根據(jù)個人公積金多少進(jìn)行計(jì)算的。

4、提交貸款申請時，購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復(fù)印件資料，這些都是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上可能存在一定的差異性，購房者只需準(zhǔn)備相應(yīng)的資料即可。

5、資料提交后銀行就會對你提交的資料進(jìn)行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽(yù)、還款能力進(jìn)行審查，還會請專業(yè)的評估公司對房子的價值進(jìn)行評估（評估結(jié)果一般要略低于購買價格）。等到審核通過后，銀行就會通知你簽訂貸款合同。

6、銀行放款，完成貸款。等貸款合同簽訂后，銀行就會在短期內(nèi)完成放款，并會將房產(chǎn)證的復(fù)印件給你（原件抵押在銀行了，等你還清貸款后才會將原件還給你）。開發(fā)商拿到銀行的放款后就可以跟你交房了。

二、買房子銀行貸款利息是多少

1、等額本息法

計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]；式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）；月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金；經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

2、等額本金法

計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）；經(jīng)計(jì)算：*個月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），*一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

3、自由還款

自由還款是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個還款額，以后在每月還款數(shù)額不少于這一還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由的安排每月還款額的還款*。

三、銀行貸款*有哪些

1、公積金貸款的利息要低于同期的商業(yè)貸款，可以省去不少的總利息。按照各地的政策，職工繳滿一定期限的公積金，才可以申請公積金貸款。貸款的額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關(guān)，且有*貸款額的限制。

2、商業(yè)貸款的額度較高。買新房，交付了不少于規(guī)定首付比例的首付款，余下的房款，都可以進(jìn)行貸款。貸款的對象沒有限制，只要信用好、收入穩(wěn)定的買房人，都可申請商業(yè)貸款。

3、組合貸款利息適中。商業(yè)貸款部分，采用的是商業(yè)貸款利息；公積金貸款部分，采用公積金貸款利息。由于是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款，它的貸款額度比較高。

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