?2019北京二手房回暖了嗎 北京二手房交易流程及注意事項(xiàng)

2019房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息一直以來都是人們熱議的話題，作為我國(guó)的北京也是如此。在前一段時(shí)間，北京二手房?jī)r(jià)格在市場(chǎng)上有一定幅度的下跌，那么2019北京二手房回暖了嗎？在北京二手房交易流程及注意事項(xiàng)有哪些呢？下面小編就帶您一起來了解有關(guān)北京二手房的相關(guān)消息。

一、2019北京二手房回暖了嗎

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的*數(shù)據(jù)顯示，在2月份的時(shí)候北京二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌5個(gè)月后止跌回升，環(huán)比上漲0.2%。在春節(jié)之后，北京二手住宅簽量連續(xù)4周上漲，那么2019北京二手房回暖看嗎？

1、2019北京二手房總體價(jià)格

雖然春節(jié)后北京二手房成交量比春節(jié)前明顯增加，但是整體價(jià)格平穩(wěn)，部分熱門區(qū)域價(jià)格微漲。

2、當(dāng)前市場(chǎng)處于調(diào)控后中溫階段

北京二手住宅網(wǎng)簽量激增與國(guó)管公積金傳言導(dǎo)致恐慌性簽約有很大關(guān)系，盡管春節(jié)前相比市場(chǎng)有所回溫，但是相比于2017年“3.17”調(diào)控之前的高點(diǎn)比，北京房以累計(jì)下跌超過10%，總體上來說市場(chǎng)處于調(diào)控后的中溫階段。

3、業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)

業(yè)內(nèi)人士對(duì)于未來的市場(chǎng)走勢(shì)認(rèn)為主要看國(guó)家政策，尤其是信貸政策的寬松程度?！罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策未來可能仍將繼續(xù)保持，加上大量的新房供應(yīng)，2019年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅升溫的可能性較低。

二、北京二手房交易流程及注意事項(xiàng)

北京二手房交易流程：

1、看房

買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款*、交房日期等事項(xiàng)，其中買賣雙方所產(chǎn)生的費(fèi)用都?xì)w買方支付。

2、簽合同

在雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、*、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等之后，買賣雙方于中介簽訂三方合同，支付定金給中介公司。

3、申請(qǐng)貸款

要不是一次性付清的話，需要申請(qǐng)貸款。買方支付首期款到按揭銀行*賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂*協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司）。

4、辦理過戶，領(lǐng)取新房產(chǎn)證

買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合，遞交房屋過戶申請(qǐng)。買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

北京二手房交易注意事項(xiàng)：

1、確認(rèn)好身份

在北京二手房交易注意事項(xiàng)中首先要注意的就是對(duì)委托*人登記的，提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明。在授權(quán)委托書中記載的委托事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)該明確。

2、款分兩次支付安全

在二手房付款*中是由雙方協(xié)商決定的，其中有一次性付款和按揭貸款兩種*。其中按揭付款問題相對(duì)不大。但是要注意的是一次性付款，在一次性付款中經(jīng)常出現(xiàn)“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的情況。

3、費(fèi)用要結(jié)清

在二手房交易中要是注意費(fèi)用要結(jié)清，在交房的時(shí)候物業(yè)交驗(yàn)不能馬虎，水、電、煤、*、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用一定要認(rèn)真結(jié)清。要是由于雙方馬虎，在之后買房入住之后，再找賣方結(jié)算的話，就會(huì)比較麻煩。

三、二手房交易時(shí)間要多久

1、看房選房

在二手房交易時(shí)間中根據(jù)每個(gè)人的要求不一樣，選擇到適合自己心儀的房子也不一定。在看房選房的時(shí)候暫時(shí)不將這部分時(shí)間計(jì)算在內(nèi)。

2、簽合同

在雙方確定好交易價(jià)格以及房子移交時(shí)間之后，就是簽合同了，大概需要1個(gè)工作日。

3、申請(qǐng)貸款

申請(qǐng)貸款的時(shí)候需要進(jìn)行材料審核，一般在5個(gè)工作日。銀行對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，需要花費(fèi)１個(gè)工作日。

4、辦理過戶手續(xù)

去相關(guān)部分辦理過戶手續(xù)的時(shí)候一般是1個(gè)工作日。

5、辦理新房產(chǎn)證

在房產(chǎn)交易中還要認(rèn)真全面審核貸款申請(qǐng)和雙方的房屋買賣合同，需要等待20個(gè)工作日，才能拿到房產(chǎn)證。

總結(jié)：這樣算下來的話，二手房交易時(shí)間差不多需要三十多個(gè)工作日，這里面還不包括其他不確定因素。建議大家在交易之前，盡可能的把困難準(zhǔn)備充足一點(diǎn)，在交易過程中要及時(shí)溝通交流，這樣才能節(jié)約更多的時(shí)間。

（相關(guān)閱讀：二手房裝修大概需要多少錢）

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