杭州限購(gòu)政策出臺(tái)時(shí)間 杭州限購(gòu)政策2019細(xì)則

杭州限購(gòu)政策出臺(tái)時(shí)間是什么時(shí)候，限購(gòu)就是限制購(gòu)買(mǎi)的意思，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購(gòu)所采取的一種商業(yè)手段。杭州是一個(gè)美麗的城市，每個(gè)在杭州學(xué)習(xí)或者是工作的人都想在杭州買(mǎi)一套房子，那么，在買(mǎi)房以前你應(yīng)該了解杭州限購(gòu)政策2019細(xì)則，以及杭州離婚買(mǎi)房新政策的一些相關(guān)信息。

一、杭州限購(gòu)政策出臺(tái)時(shí)間

限購(gòu)人群：

1、杭州限購(gòu)政策出臺(tái)時(shí)間，自2017年3月29日起，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有1套及以上住房的本市戶(hù)籍成年單身(含離異)人士或擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2、非本市戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)首套住房需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年及以上社保證明，并暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民出售新房。

3、戶(hù)籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶(hù)籍遷入之日起滿(mǎn)2年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

4、如果說(shuō)是企業(yè)購(gòu)買(mǎi)杭州住房，那么，要再3年以后才能進(jìn)行交易。

注：自2016年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)(含蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東)暫停實(shí)施購(gòu)房入戶(hù)政策。

限購(gòu)范圍：

限購(gòu)范圍包括：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

注：8月11日，臨安撤市設(shè)區(qū)，成為杭州第十區(qū)。8月12日，杭州市房管局明確：“由于臨安不在原限購(gòu)政策的范圍內(nèi)，所以即便撤市設(shè)區(qū)后還是不限購(gòu)，除非出臺(tái)新的限購(gòu)政策，把臨安囊括進(jìn)去?！?/p>

二、杭州限購(gòu)政策2019細(xì)則

限購(gòu)政策：

1、杭州限購(gòu)政策2019細(xì)則中，本市戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套，暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

2、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域住房的限制上市交易年限，需滿(mǎn)3年才能上市交易。

3、非本市戶(hù)籍家庭，需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

4、對(duì)戶(hù)籍由外地遷入四縣（市）的居民家庭的購(gòu)房限制，自戶(hù)籍遷入之日起滿(mǎn)2年，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。

5、本市戶(hù)籍成年單身人士（含離異）：在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有一套及以上住房的本市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士出售新建商品住房和二手住房。

注：自2016年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東）暫停實(shí)施購(gòu)房入戶(hù)政策。

商業(yè)貸款政策：

1、首套房

購(gòu)買(mǎi)首套杭州住房，需要在杭州沒(méi)有房子，沒(méi)有貸款，并且不低于30%。

2、二套房

在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。并且，嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款*來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

三、杭州離婚買(mǎi)房新政策

杭州離婚買(mǎi)房新政策是目前*容易買(mǎi)到房子的，那么離婚后多久可以買(mǎi)房，這樣取決于銀行的有關(guān)規(guī)則：

1、一般情況下，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)離婚買(mǎi)房并沒(méi)有特殊請(qǐng)求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。

2、離婚后名下沒(méi)有房產(chǎn)，若是這時(shí)再買(mǎi)房應(yīng)按首套房產(chǎn)算，具有買(mǎi)房資格。

3、目前，很多銀行都出臺(tái)方針關(guān)于離婚人士請(qǐng)求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買(mǎi)房”的縫隙，即銀行在審閱時(shí)，關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無(wú)房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請(qǐng)求；或規(guī)則需離婚3個(gè)月以上才干請(qǐng)求房貸。

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