重慶二手房交易稅費(fèi) 重慶二手房交易流程及費(fèi)用

重慶是一座網(wǎng)紅城市，美食美景都頗為誘人，在這樣一個(gè)人杰地靈的城市中定居，相信是不少人的夢(mèng)想。比起價(jià)格高昂的一手房，二手房對(duì)于在重慶漂泊的年輕人來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。任何城市買賣二手房都會(huì)涉及到各種稅費(fèi)，讓人煩不勝煩，那么重慶二手房交易稅費(fèi)是多少呢？重慶二手房交易流程是怎樣的呢？接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹重慶二手房交易流程及費(fèi)用。

一、重慶二手房交易稅費(fèi)

重慶二手房在交易過(guò)程中，會(huì)涉及到契稅、個(gè)稅、*、房產(chǎn)稅這4種費(fèi)用，具體計(jì)算方法如下：

1、契稅

購(gòu)買首套房或二套房，房屋建筑面積90平方米以下（含），契稅=核稅總價(jià)x1%

購(gòu)買首套房，房屋建筑面積90平方米以上，契稅=核稅總價(jià)x1.5%

購(gòu)買二套房，房屋建筑面積90平方米以上，契稅=核稅總價(jià)x2%

購(gòu)買三套及以上，契稅=核稅總價(jià)x3%

2、個(gè)稅

（1）用于交易的此套房屋，在賣方家庭名下不滿五年，或滿五年但不是*住宅的，個(gè)稅=核稅總價(jià)x1%

（2）用于交易的此套房屋，在賣方家庭名下滿五且是*住宅的，個(gè)稅為0

3、*

（1）房屋不滿兩年，*=核稅總價(jià)x5.6%

（2）房屋滿兩年，為0；

4、房產(chǎn)稅

（1）獨(dú)棟商品住宅和*住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，*為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，*為1%；4倍(含4倍)以上的*為1.2%。

（2）在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)首套及以上的普通住房，*為0.5%。

二、重慶二手房交易流程及費(fèi)用

重慶二手房交易流程：買房咨詢→簽房屋買賣合同→辦理過(guò)戶→繳納稅費(fèi)→辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)→銀行貸款→買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)→完成。

重慶二手房交易的時(shí)候需要進(jìn)行房屋過(guò)戶，而房屋過(guò)戶指的是房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；

4、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

6、房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

至于重慶二手房交易費(fèi)用上述文章中已經(jīng)做過(guò)說(shuō)明。

三、重慶二手房過(guò)戶需要哪些資料

1、房屋所有權(quán)證書(shū)；

2、買賣合同；

3、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

注意事項(xiàng)：

1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人*委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；

3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證；

4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

辦理流程：

收件窗口領(lǐng)表→收件窗口交件→契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)→發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。

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