擁有不動(dòng)產(chǎn)*的證明就是房產(chǎn)證,現(xiàn)在很多女孩子結(jié)婚要房,還要房產(chǎn)證上寫(xiě)上她的名字這也不是沒(méi)有道理的,但想要在房產(chǎn)證上加名字也不是那么容易的,中間還是有很多麻煩事。接下來(lái)小編就為大家介紹下房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)?房產(chǎn)證加名字需要多少錢(qián)?
一、房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)
1、一定要提前準(zhǔn)備好證件,包括:結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。必須是夫妻二人本人到場(chǎng),不允許委托他人辦理。
2、在房管局根據(jù)叫號(hào)順序辦理,辦理的時(shí)候是要收取費(fèi)用的,不同區(qū)域政策不同,導(dǎo)致收取的費(fèi)用上有差別。大部分地區(qū)工本費(fèi)都是在80元左右,貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元,注意準(zhǔn)備好現(xiàn)今。
3、以上的程序都完成后,在10個(gè)工作日以后,遇到節(jié)假日要順延,就可以到房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證,這時(shí)房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。
4、房產(chǎn)證辦理費(fèi)用不同,也要分為以下三種情況:
1):有房無(wú)貸,那在加名字時(shí)費(fèi)用就是80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
2):有房有貸,需要先到銀行辦理抵押變更手續(xù),除了要支付上述的110元手續(xù)費(fèi)外,如果貸款是純公積金的,還需要另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
3):如果還沒(méi)有結(jié)婚或是沒(méi)有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,那情況就更為復(fù)雜了,因?yàn)槟菍⒈灰暈榉课葙I賣,那需要交的費(fèi)用就不一樣了。
二、房產(chǎn)證加名字需要多少錢(qián)
1、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字
如果是夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等的相關(guān)證件,就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右,主要的還是工本費(fèi)等。
2、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字
如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,需要將子女的名字加進(jìn)去,要先到房地產(chǎn)交易核心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,這種形式相當(dāng)于房屋買賣。在辦理加名字時(shí),要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格,交相應(yīng)的契稅。具體的算法是,評(píng)估價(jià)剩以契稅*,再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子,稅費(fèi)在200元左右。
三、房產(chǎn)證寫(xiě)一個(gè)人的好處
1、即便是房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字,那也不代表房子是完全屬于產(chǎn)權(quán)人自己,里面還要分很多種情形,*重要的是看房產(chǎn)的出資人。
2、根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定,婚前的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn),除約定的外,均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。夫妻離婚時(shí),有共同分割的權(quán)利。
3、婚前財(cái)產(chǎn)與婚后財(cái)產(chǎn)的根本區(qū)別是財(cái)產(chǎn)取得的時(shí)間。如果取得時(shí)間是在結(jié)婚登記之前,那就屬于是婚前財(cái)產(chǎn);如果取得的時(shí)間是在結(jié)婚登記之后,則屬于婚后財(cái)產(chǎn)。
4、《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
1)工資、獎(jiǎng)金;
2)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的*;
3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的*;
4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
5、如果是婚前房產(chǎn),那房產(chǎn)證上的名字是誰(shuí),房屋產(chǎn)權(quán)就屬于誰(shuí),如果是婚后房產(chǎn),那就是夫妻共同房產(chǎn),無(wú)論寫(xiě)誰(shuí)名字都是一樣的。婚后收入所得不管在誰(shuí)的名下都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù) 房產(chǎn)證加名字需要多少錢(qián)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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