外墻滲水到內墻誰負責 外墻滲水物業(yè)有責任維修嗎 外墻滲水開發(fā)商不處理怎么辦

在現(xiàn)實生活中,外墻滲漏是件很麻煩很頭疼的事,如果外墻滲漏相當嚴重,水會滲進室內,導致很大的生活不便,造成業(yè)主不少的損失。那如果出現(xiàn)了外墻滲水的問題,外墻滲水到內墻誰負責?而且外墻滲漏也不更容易尋找源頭,外墻滲水物業(yè)有責任維修嗎?外墻滲漏的原因牽涉到到方方面面,業(yè)主可以找開發(fā)商嗎?外墻滲水開發(fā)商不處理怎么辦?下面就給大家提供一些外墻滲水處理方案,一起來看下。

一、外墻滲水到內墻誰負責

事實上,對于買頂樓的人們來說滲水是很常見的,當然邊戶的話,施工質量不好的話,外墻也是會出現(xiàn)滲水的情況。如果外墻滲水比較嚴重,給我們室內造成損失的話,我們就要找負責任人了。那外墻滲水到內墻要誰來負責呢?

通常情況下,物業(yè)要負責維修,可以動用維修基金。如果是新的商品房由開發(fā)商負責保修。保修期開發(fā)商負責賠償,和物業(yè)沒有關系。保修期外不負責賠償。一般的外墻滲水主要處理從外墻面,而不是內墻面,你可以找防水堵漏公司來給你做,還給你保修,比較好。包括用的材料性質和施工做法都是比較不錯的。內墻面處理不能夠根治滲水,屋外墻滲水的現(xiàn)象,原因是多方面的,建議請當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督站(或者工程監(jiān)理單位)的朋友到現(xiàn)場看看,只有在了解實際情況才能有針對性的解決。

二、外墻滲水物業(yè)有責任維修嗎

外墻滲漏是一件很感到頭疼的事情,而今天外墻漏水和室內漏水的戶主又較為多,而面臨外墻漏水這些問題他們束手無策。外墻滲水可以找物業(yè)嗎?外墻滲水物業(yè)有責任維修嗎?

如上文提到的,通常情況下,物業(yè)要負責維修外墻滲水問題,可以動用維修基金。當然也要看房屋年齡。根據(jù)國家建設工程質量管理條例規(guī)定(你的房屋保修書中也有),房屋質量保修期為:“屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間的外墻面的防滲漏為五年”。

1、維保期內,開發(fā)工程部負責協(xié)調施工單位返修。 ?

2、維保期內,物業(yè)可幫助業(yè)主向工程部協(xié)調、通知、告知。 ?

3、維保期外,維修費用應該從公共維修基金支取維修。 ?

4 、支取公共維修基金,房管局有制度、物業(yè)可以幫助業(yè)主向房管局審批、匯報、監(jiān)督、檢驗。

三、外墻滲水開發(fā)商不處理怎么辦

如上文提到的,在房屋維保期內,開發(fā)工程部負責協(xié)調施工單位返修。如果外墻滲水到內墻開發(fā)商一直拖著不處理,可以進行維權。當事人可通過提起民事訴訟的*維權,請求法院判令對方承擔相應的給付責任。

1、當事人起訴,首先應提交起訴書,并按對方當事人人數(shù)提交相應份數(shù)的副本。當事人是公民的,應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的,應寫明單位名稱、*、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由,尾部須署名或蓋公章。

2、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則,原告向法院起訴應提交下列材料:

1)、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結婚證等證據(jù)的原件和復印件;企業(yè)單位作為原告的應提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復印件。

2)、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。

3、當事人向法院提交書證,應填寫一式兩份證據(jù)清單,詳細列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經法院承辦人核對后,由承辦人在證據(jù)清單上簽字蓋章,一份交當事人,一份備案。

4、立案庭在當事人履行必須的手續(xù)和交齊有關證據(jù)材料之后,在七天內,對符合立案條件的,辦理立案手續(xù);對不符合立案條件的,依法裁定不予受理。

5、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用,如確有困難,可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請,逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準而仍不預交的,本院將裁定按自動撤訴處理。

6、立案手續(xù)后,案件由法院排期開庭,當事人應服從法院的各項工作安排,并于結案后到財務室結算訴訟費用,多退少補。

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