房屋年限到期了怎么辦 房子年限到了怎么續(xù)期 房屋年限到期續(xù)費標準

眾所周知，房屋的年限主要有70年的、50年和40年的，我們買房時要多關注房屋年限的一些問題，尤其是購買二手房，因為二手房的房屋年限已經使用過很多年了，很多人擔心房屋年限到期。那么房屋年限到期了怎么辦？房子年限到了怎么續(xù)期？下面為大家介紹房屋年限到期續(xù)費標準，一起來看看吧。

一、房屋年限到期了怎么辦

對于購房者來說，不僅需要注意房屋的產權年限，還要了解房屋年限到期了怎么辦，下面簡單為大家介紹下吧。

1、續(xù)期，繳費，延長土地期限

可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當?shù)卣嚓P部門提出，通過補交土地出讓金，重新簽訂土地使用權合同，來獲取新的使用年限。但是補交的土地出讓金價格應低于同類土地價。

2、等待拆遷，獲取補償

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據房屋的破損和質量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對業(yè)主做出相應補償。無論是哪種*，對土地使用年限到期的業(yè)主來說，都是非常好的。

我們在購買時，一定要查看原單位或賣方的土地使用證或者到發(fā)證機關的網站上查詢該地塊或者房屋的土地使用年限，對房屋剩余年限有一個清晰的了解，衡量自己是否能夠接受那么短的使用年限。

二、房子年限到了怎么續(xù)期

房子年限到了怎么續(xù)期？按照法律規(guī)定自動續(xù)期。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：

1、可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金。

2、不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償。

3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批準其續(xù)期申請，土地使用權由國家無償收回。

(1)土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的*，在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。所以國家收回其土地使用權應當是無償?shù)摹?/p>

(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權。因此，無論是商業(yè)用房的40年使用年限或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對該建筑相對的土地使用權。40年或者70年后，土地使用權由國家無償收回，但是不影響房屋的所有權，也就是說，房屋在所有權不發(fā)生變動的情況下，是一直歸所有人名下的。

三、房屋年限到期續(xù)費標準

不管是哪種類型的房屋，都是有一個相應的產權期限的，比如說商品房住宅有70年產權、商住房有40年產權、工廠有50年產權，產權年限一般是指該房產土地的使用權年限，一定期限到了就沒有權利繼續(xù)使用了，除非進行續(xù)費，也就是繳納繳納土地出讓金，這個續(xù)費是有一定標準的，下面為大家介紹房屋年限到期續(xù)費標準。 

房屋年限到期續(xù)費標準*為15.6元/平米，續(xù)期補的費用不能超過5位數(shù)，這是《物權法》中規(guī)定的，其房屋產權到期后就可自動續(xù)費，不出意外的話可續(xù)期30年，也就是能繼續(xù)使用30年，如果政府有拆遷計劃的話，業(yè)主可獲得3倍賠償。但是40年、50年產權的房子還需繳納每平1000多元的土地使用稅，由住戶均攤。

雖然說房子產權到期后是自動續(xù)期的，但前提是要在合同約定好的土地地產權出讓年限屆滿的前一年，去提出續(xù)期請求才行，所以土地使用者想要繼續(xù)使用該房屋的話，就要提前提出續(xù)期請求。

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