二手房買賣*常見糾紛 二手房買賣手續(xù)及流程

在這個(gè)房?jī)r(jià)居高不下的年代，很多人會(huì)認(rèn)為新樓盤的價(jià)格有一些貴，所以會(huì)將目光放在二手房上面，另外，二手房一般開發(fā)早，地段比較好，適合生活。但是，因?yàn)槎址抠?gòu)買程序麻煩，所以也會(huì)有各種各樣的矛盾發(fā)生，今天就讓我們一起來了解一下二手房買賣*常見糾紛以及二手房買賣手續(xù)及流程吧。

一、二手房買賣*常見糾紛

1、定金糾紛

定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。

2、二手房買賣中承租人糾紛

合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購(gòu)房者帶來了一系列的糾紛。所以，購(gòu)房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面承諾。

3、中介費(fèi)糾紛

很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o法履行，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對(duì)于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，*在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。

4、一房二賣糾紛

一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡(jiǎn)單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，*將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;*，網(wǎng)簽要及時(shí)。

5、房屋質(zhì)量糾紛

房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：*，向建設(shè)行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。

6、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛

購(gòu)房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出，購(gòu)房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。

7、房屋廣告虛假糾紛

售房者買房的時(shí)候很喜歡對(duì)自己的房屋進(jìn)行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立學(xué)校等，但是*購(gòu)房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進(jìn)合同中，并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。

8、房屋配套設(shè)施無法及時(shí)使用糾紛

很多購(gòu)房者買了房子但是住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國(guó)法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購(gòu)房合同中對(duì)這些問題進(jìn)行約定。

9、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛

一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的時(shí)候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購(gòu)房者事先沒有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，也沒有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購(gòu)房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢問財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。

10、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛

很多小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格比較低而受到很多人的青睞，但是購(gòu)房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。如果發(fā)生糾紛，買賣合同就是無效的，*房子還要被退回。*購(gòu)房者來說就是吃了很大的虧。

二、二手房買賣手續(xù)及流程

1、簽署買賣合同，確定價(jià)格、過戶、交房等時(shí)間；

2、出賣人辦理房屋核驗(yàn)，相關(guān)部門核實(shí)房屋是否真實(shí)存在；

3、購(gòu)房人辦理購(gòu)房資格審核，得有資格買；

4、辦理網(wǎng)簽，目的是防止一房二賣；

5、付款、若是銀行貸款，還得有評(píng)估程序、銀行面簽程序；

6、繳納二手房交易的各項(xiàng)費(fèi)用，一般包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、交易費(fèi)等；

7、過戶（北京有的區(qū)域要求過戶前辦理*監(jiān)管，就是把錢必須放在政府指定的銀行中，才能過戶，過戶后政府把錢直接給出賣人，這也是為了確保*的交易安全）；

8、房屋物業(yè)交割，交付房屋，結(jié)清各種費(fèi)用；

9、遷移戶口。

以上就是關(guān)于二手房買賣*常見糾紛，二手房買賣手續(xù)及流程的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解二手房買賣常見糾紛，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！