房子溢價(jià)率是什么意思 房子溢價(jià)率怎么計(jì)算 房子溢價(jià)率為負(fù)數(shù)是好事嗎

對(duì)于買(mǎi)房*的朋友，一定都聽(tīng)說(shuō)過(guò)溢價(jià)率這個(gè)詞，這關(guān)系后今后的房產(chǎn)收入，升值或者貶值。那么房子溢價(jià)率是什么意思？恐怕詳細(xì)了解的朋友并不多。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看房子溢價(jià)率怎么計(jì)算？以及房子溢價(jià)率為負(fù)數(shù)是好事嗎，給有這方面需求的朋友提供參考。 

一、房子溢價(jià)率是什么意思

1、溢價(jià)、溢價(jià)率原本是*領(lǐng)域的概念，但是溢價(jià)率同樣也適用于房地產(chǎn)行業(yè)。溢就是超出、漫出來(lái)的意思，溢價(jià)就是指比原來(lái)的價(jià)格高出的部分，而溢價(jià)率就是指超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。

2、房子溢價(jià)就是比原來(lái)的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。因此房子溢價(jià)代表著房子升值，打個(gè)簡(jiǎn)單的比方，如溢價(jià)30%就比不原始的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格要高出30%。假如一套原來(lái)標(biāo)價(jià)100萬(wàn)元的房產(chǎn)，通過(guò)拍賣(mài)或炒作，*以150萬(wàn)元成交，那么這套房子就產(chǎn)生了溢價(jià)，溢價(jià)率就是(150―100)/100。 

3、開(kāi)發(fā)商為了保護(hù)自己的利益，防止*商故意壓低房屋銷(xiāo)售，并鼓勵(lì)*商積極銷(xiāo)售房屋，一般規(guī)定房屋項(xiàng)目所有房屋的*銷(xiāo)售總價(jià)，并將每套房屋的價(jià)格控制在一定范圍內(nèi)。項(xiàng)目總價(jià)高于*總價(jià)，按固定比例收取傭金。這種溢價(jià)就是溢價(jià)。

二、房子溢價(jià)率怎么計(jì)算

1、房子溢價(jià)指的是房屋價(jià)值比原來(lái)的價(jià)格高出的部分，溢價(jià)率就是指超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比，通俗來(lái)說(shuō)就是漲幅的大小。

2、房子溢價(jià)率可以作為度量權(quán)證風(fēng)險(xiǎn)高低的評(píng)估。我們可以參照土地溢價(jià)率的公式，來(lái)推算出房屋溢價(jià)率的計(jì)算方法，其實(shí)是同一種概念，只不過(guò)一個(gè)是土地，一個(gè)是房屋：

土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)×*。 

3、我們可以通過(guò)詳細(xì)的實(shí)際情況，來(lái)對(duì)房子溢價(jià)率的計(jì)算有個(gè)全面的認(rèn)識(shí)：開(kāi)發(fā)商讓銷(xiāo)售者賣(mài)盤(pán)，均價(jià)12000，而銷(xiāo)售者通過(guò)各種營(yíng)銷(xiāo)手段，可以賣(mài)到17000，那么中間的差價(jià)5000就是溢價(jià)了，5000/12000×*=該樓盤(pán)的溢價(jià)率。 

4、很多房東會(huì)把房屋委托給中介，而中介一般會(huì)和房東約定好銷(xiāo)售基價(jià)，也就是的房東心理價(jià)位，而高出銷(xiāo)售基價(jià)的買(mǎi)房款雙方會(huì)協(xié)商好比例分成。中介一般會(huì)讓房屋的實(shí)際售價(jià)高于基價(jià)，而高出基價(jià)的部分就是“溢價(jià)”。通過(guò)這種*來(lái)銷(xiāo)售房屋，可以有效提高銷(xiāo)售人員的工作積極性，而房東一般也會(huì)獲得比心理價(jià)位更高的價(jià)格。

三、房子溢價(jià)率為負(fù)數(shù)是好事嗎

1、房子溢價(jià)通俗來(lái)說(shuō)就是比原來(lái)的房屋價(jià)格要高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。房子溢價(jià)率為正數(shù)代表房屋價(jià)格在不斷上漲，而房子溢價(jià)率為負(fù)數(shù)代表價(jià)格下跌。 

2、房子溢價(jià)率如果是負(fù)數(shù)，那么則說(shuō)明當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格是低于實(shí)際價(jià)格的，只有在這種情況下，溢價(jià)率才會(huì)出現(xiàn)負(fù)數(shù)。一般在這個(gè)時(shí)候，進(jìn)行房地產(chǎn)*的用戶(hù)則會(huì)認(rèn)為是一個(gè)比較好的購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)，這個(gè)時(shí)候進(jìn)行*可能會(huì)出現(xiàn)即買(mǎi)即賺的情況。因此房子溢價(jià)率為負(fù)數(shù)一般是好事。 

3、房子溢價(jià)率雖然是一個(gè)值得參考的數(shù)據(jù)，但是也不完全表明溢價(jià)率為負(fù)數(shù)時(shí)用戶(hù)進(jìn)行*是一定會(huì)看漲的，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)*終的影響因素還是很大，用戶(hù)還是需要從多方面進(jìn)行參考后，在做出綜合決定，不能單憑溢價(jià)率的數(shù)據(jù)來(lái)做出決定。 

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