買房首付幾成*劃算 買房首付不夠怎么解決 買房首付款交了能退嗎

如今的房價(jià)真是讓人高不可攀，很多購房者只能通過貸款的*來購買房屋，雖然是貸款買房，但是也需要先付一定比例的首付款，對(duì)于現(xiàn)在的房價(jià)來說，首付款也是一筆不小的*。那么買房首付幾成*劃算？買房首付不夠怎么解決？很多購房者交了首付款又不想買了，那么買房首付款交了能退嗎？下面一起來看看吧。

一、買房首付幾成*劃算

一般來說，銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。比如在北京、上海購買首套房，首付要求*35％，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，*購房，首付*30％，各地銀行對(duì)“*購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。

如果購買80萬的房子，首付需付3成，那就是24萬，這基本上是很低的首付款了。如果手頭寬裕，就不一定只付24萬的首付款。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。

購房者如果手里的*比較寬裕，自然可選擇適當(dāng)提高首付款的比例，或者你本身就是“壕”的話，全款自然是比較好的選擇，畢竟貸款的錢是按照月利息來計(jì)算的，早還完早輕松，那么全款*省錢。但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定，如果首付款的是東拼西湊湊來的，那么就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

二、買房首付不夠怎么解決

1、利用好公積金

很多企業(yè)都會(huì)給職工繳納住房公積金，所以交住房公積金的購房者一定要利用好。購房者可以把公積金賬戶里面的余額提取來，現(xiàn)在很多城市買房都支持提取公積金用來支付首付，可以解燃眉之急。

2、抵押舊房子

如果購房者有其他房產(chǎn)的話，還可以抵押舊房子來獲取貸款，然后用來支付首付，這是一種很常見的*。而且這種*能獲得較大額度的貸款，但是購房者需要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率很高，貸款年限也會(huì)縮短。

3、尋求父母的資助

雖然啃老是一種不好的現(xiàn)象，但是如果父母的經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)，而你的首付款剛好不太夠的話，還是可以向父母尋求幫忙的。但大家要記住，父母給予我們的經(jīng)濟(jì)支持只是幫忙，而不是理所應(yīng)當(dāng)，應(yīng)該在*寬裕時(shí)還給父母，并感謝他們。

4、重新選房

如果購房者所看重的房屋首付款超出自己太多的話，而以上三種*都不能幫到購房者的話，那么就只能考慮購買小一點(diǎn)的房子，或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方，沒必要非要有這么大的壓力。

三、買房首付款交了能退嗎

買房首付款交了能退嗎？這在現(xiàn)實(shí)生活中會(huì)經(jīng)常遇到，突然不想買了，或者錢有其他的用途了，所以就想把交了的首付退回來，下面小編對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行了解答，一起學(xué)習(xí)吧。

1、如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

2、如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。

3、如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑?，比如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。

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