房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權(quán)歸誰 房產(chǎn)證到期了怎么續(xù)期 房產(chǎn)證到期后續(xù)期要多少錢

我們在購房的時候，都知道房產(chǎn)證具有一定的年限，一般是70年的產(chǎn)權(quán)，那么房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權(quán)歸誰？很多朋友并不清楚。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房產(chǎn)證到期了怎么續(xù)期？以及房產(chǎn)證到期后續(xù)期要多少錢？給有需要的朋友提供參考。 

一、房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權(quán)歸誰

1、現(xiàn)在的住宅一般都是70年的產(chǎn)權(quán)，它的具體含義是70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、*處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。

2、《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。因此房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權(quán)還是歸購房者的，知識需要進行續(xù)費。

3、目前自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。

4、目前《物權(quán)法》提及的房產(chǎn)證到期事宜，只是針對普通住宅，而對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。 

二、房產(chǎn)證到期了怎么續(xù)期

1、嚴格來說，房產(chǎn)證是不會到期的，你是房屋終生的主人，但是該套房屋的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)包含2部分：一是房產(chǎn)證、一是土地證，70年權(quán)限的是土地使用權(quán)證。

2、根據(jù)《物權(quán)法》*百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期，因此不需要進行相關(guān)的手續(xù)，它是自動續(xù)費的，這使得住宅業(yè)主感到安心。

3、房產(chǎn)證到期了自動續(xù)費解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂。

4、我們在購買房屋的時候，合同中有條款注明房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，這也是屬于土地權(quán)的使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 

三、房產(chǎn)證到期后續(xù)期要多少錢

1、房屋產(chǎn)權(quán)是我們權(quán)益的合法保障的，所以人們比較關(guān)注的問題就是70年房子產(chǎn)權(quán)的問題。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、交錢續(xù)期已有續(xù)期先例不久前，網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。雖然有關(guān)部門和學(xué)者已經(jīng)出來辟謠，但對于大多數(shù)人來說，房子這重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎！那么房產(chǎn)證到期后續(xù)期要多少錢？應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

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