農(nóng)村沒有地怎么申請宅基地 農(nóng)村宅基地管理辦法 農(nóng)村宅基地征地補償新標準

現(xiàn)如今，隨著農(nóng)村的不斷改革，農(nóng)村宅基地的申請越來越嚴格，首先得有一塊地才能申請。但是農(nóng)村沒有地怎么申請宅基地？這令很多朋友感到困擾。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看農(nóng)村宅基地管理辦法，以及農(nóng)村宅基地征地補償新標準，給有需要的朋友提供參考。 

一、農(nóng)村沒有地怎么申請宅基地

如果農(nóng)村沒有土地，可以在征得村委會同意的情況下在村里買（有償流轉(zhuǎn)）一塊準備建房的地，再按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地申請的流程一步一步來。具體的方法有以下幾種：

1、從同一村集體的成員手上轉(zhuǎn)讓 

我國的現(xiàn)有法律規(guī)定，如果轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地），而受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；在取得村集體組織的同意后，就可以進行轉(zhuǎn)讓，所以戶口在農(nóng)村沒有宅基地的朋友，不妨看看同一集體內(nèi)有沒有擁有兩處或以上宅基地的人需要轉(zhuǎn)讓的，只要花錢買下即可。

2、直接向集體經(jīng)濟組織提出申請

如果農(nóng)村沒有房想要申請宅基地，可以向所在集體提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；批準通過的可以在集體內(nèi)閑置的宅基地上建造房屋；缺少宅基地的村莊可以考慮將農(nóng)用地批為宅基地，但是一定要是在符合地方建設(shè)規(guī)劃的前提下才可以。在申請宅基地時要符合以下條件之一：

（1）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（2）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；

（3）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。 

二、農(nóng)村宅基地管理辦法

1、農(nóng)村宅基地管理辦法是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的，結(jié)合本縣實際情況制定的針對農(nóng)村村民合法使用或依法批準用于建造住宅的集體所有地的管理辦法。

2、我國農(nóng)村宅基地管理辦法經(jīng)過不斷修訂，新規(guī)規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地*不得超過125平方米；使用其他土地*不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，*不得超過160平方米。另外，建房人口計算以本戶農(nóng)村常住戶口為準。已領(lǐng)取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口。

3、2019年9月20日中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》（以下簡稱“《通知》”）。

（1）《通知》要求，嚴格落實“一戶一宅”規(guī)定；嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地，嚴禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館；嚴禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。

（2）《通知》明確了監(jiān)管責(zé)任——落實基層政府屬地責(zé)任，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要因地制宜探索建立宅基地統(tǒng)一管理機制。

（3）《通知》發(fā)布的背景為，當(dāng)前農(nóng)村宅基地管理比較薄弱，一些地方存在超標準占用宅基地、違法違規(guī)買賣宅基地、侵占耕地建設(shè)住宅等問題，損害農(nóng)民合法權(quán)益的現(xiàn)象時有發(fā)生。 

（4）與此同時，《通知》提出，鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅 。鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等*，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。 

三、農(nóng)村宅基地征地補償新標準

一般來說，農(nóng)村宅基地征地補償是按當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府規(guī)定的區(qū)片價格計算的?，F(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。具體補償*如下： 

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

以上就是關(guān)于農(nóng)村沒有地怎么申請宅基地，農(nóng)村宅基地管理辦法，農(nóng)村宅基地征地補償新標準的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺，齊裝比熟人更靠譜。